商品房预约合同纠纷 （2015）邯市民四终字第00283号

双方签订的协议书，内容没有违反法律、行政法规的规定，真实有效，双方均无异议，双方应当按照约定全面履行自己的义务。刘会平诉称涉案项目至今未动工，中海公司逾期未能通知其挑选房号，故要求解除涉案协议书，中海公司不同意解除，但认可刘会平所述上述事实，且本案协议书中第五条约定：“中海公司应于2014年8月前通知刘会平挑选房号……”，但直至刘会平于2014年12月9日诉至法院，中海公司仍未能通知刘会平挑选房号。中海公司已经违反协议书的约定，刘会平请求解除该协议书，符合法律规定，该院予以支持。关于刘会平请求退还优先认购诚意金100000元的问题，该院予以支持。关于刘会平请求中海公司支付自2013年8月11日至全部退还诚意金时的补偿金按年息百分之二十支付的问题，双方于协议书第六条中约定了补偿金（利息）的事宜，属于违约责任的约定，该约定不违反法律规定，因为中海公司的违约行为给刘会平造成的损失，中海公司应向刘会平支付补偿金（利息），该补偿金应自违约之日（2014年8月10日）起至本判决生效之日止以100000元诚意金为基数，按照年利率为20%计算。据此判决：一、解除刘会平与中海公司于2013年8月10日签

双方签订的协议书，内容没有违反法律、行政法规的规定，真实有效，双方均无异议，双方应当按照约定全面履行自己的义务。刘会平诉称涉案项目至今未动工，中海公司逾期未能通知其挑选房号，故要求解除涉案协议书，中海公司不同意解除，但认可刘会平所述上述事实，且本案协议书中第五条约定：“中海公司应于2014年8月前通知刘会平挑选房号……”，但直至刘会平于2014年12月9日诉至法院，中海公司仍未能通知刘会平挑选房号。中海公司已经违反协议书的约定，刘会平请求解除该协议书，符合法律规定，该院予以支持。关于刘会平请求退还优先认购诚意金100000元的问题，该院予以支持。关于刘会平请求中海公司支付自2013年8月11日

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邯市民四终字第00283号上诉人（原审原告）刘会平。委托代理人胡章锁，河北张瑞志律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邯郸市中海房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区光明北大街与望岭路交叉口西南角光明商贸中心座9层11号。法定代表人：赵虎，该公司经理。委托代理人周永刚，该公司法律顾问。上诉人刘会平因与被上诉人邯郸市中海房地产开发有限公司（以下简……