合同纠纷 （2015）本民二终字第00230号

三江公司与汪立功签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，三江公司已交付该诉争房屋，汪立功交付购房款，双方已实际履行合同义务。而三江公司与王玉彪签订的明山区××路××巷×栋×层×单元×号房屋的商品房买卖合同，并非双方真实的意思表示，合同无效。王玉彪与溪贸信用社签订贷款合同、抵押合同，并将明山区××路××巷×栋×层×单元×号房屋办理了抵押登记。本案中，买受人对于房屋的优先取得权与贷款人对于房屋抵押的优先受偿权发生了竞合。针对溪贸信用社对该诉争房屋的抵押权，根据《最高人民法院关于建筑工程价款优先受偿权的批复》内容，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；消费者交付购买商品房的全部或者大分部款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。按照此批复意见，汪立功作为买受人的优先权位次在前，应受法律保护。汪立功提出的判令三江公司协助办理房屋过户手续的诉讼请求成立，应当予以支持。据此判决：一、三江公司配合汪立功办理位于明山区××路××巷×栋×层×单元×号房屋的过户手续，于判决发生法律效力后立即履行（过户费用由汪立功负担）；二、驳回三江公司的诉讼请求。案件受理费一千元

三江公司与汪立功签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，三江公司已交付该诉争房屋，汪立功交付购房款，双方已实际履行合同义务。而三江公司与王玉彪签订的明山区××路××巷×栋×层×单元×号房屋的商品房买卖合同，并非双方真实的意思表示，合同无效。王玉彪与溪贸信用社签订贷款合同、抵押合同，并将明山区××路××巷×栋×层×单元×号房屋办理了抵押登记。本案中，买受人对于房屋的优先取得权与贷款人对于房屋抵押的优先受偿权发生了竞合。针对溪贸信用社对该诉争房屋的抵押权，根据《最高人民法院关于建筑工程价款优先受偿权的批复》内容，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；消费者交付购买商品房的全部或

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）本民二终字第00230号上诉人（原审被告）本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社，住所地本溪市溪湖区。负责人芦正威，该社主任。委托代理人陈丽、崔永智，辽宁青联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）本溪市三江房地产开发有限公司，住所地本溪市明山区。法定代表人迟同民，该公司董事长。委托代理人陈光武，辽宁竞业律师事务所律师。委托代理人鲍德贵，该公司工作人……