合同纠纷 （2016）黔01民终575××号

根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条：“债是按照合同的约定或依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权力和义务关系。享有权利的是债权人，负有义务的是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”及《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”我国实施不动产国家统一登记制度，本案中，第三人方宇军、陈继贵及案外人吴新光因与兴宇公司法定代表人邹朋志签订《合同》而取得涉案房屋的占有，故合同的权利义务相对方分别为兴宇公司及陈继贵、方宇军和案外人吴新光，兴宇公司即使要履行其义务，也是对合同相对人陈继贵、方宇军及案外人吴新光履行。因涉案房屋至今仍登记在兴宇公司名下，虽然第三人方宇军、陈继贵取得该房屋的合法占有，并在庭审中自认涉案房屋系其低价出售给原告方羡，根据方宇军、陈继贵、吴新光与兴宇公司的约定，方宇军、陈继贵仅取得该房屋的占有、使用权，并未根据登记取得涉案房屋的所有权，故方羡从方宇军、陈继贵处取得涉案房屋的权利不能超越方宇军、陈继贵对该房所享有的权利，即方宇军、陈继贵在未取得

根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条：“债是按照合同的约定或依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权力和义务关系。享有权利的是债权人，负有义务的是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”及《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”我国实施不动产国家统一登记制度，本案中，第三人方宇军、陈继贵及案外人吴新光因与兴宇公司法定代表人邹朋志签订《合同》而取得涉案房屋的占有，故合同的权利义务相对方分别为兴宇公司及陈继贵、方宇军和案外人吴新光，兴宇公司即使要履行其义务，也是对

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终575××号上诉人（原审原告）：方羡，女，1986年5月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：杨瑞昇，男，1955年3月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审被告）：贵阳兴宇房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添寨镇顺海村新添大道2幢1号。法定代表人：邹朋志，该公司负责人。委托诉讼代理人：……