建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）三中民终字第07389号

预约合同的目的和标的是在一定期限内签订本约，履行预约合同的结果是订立本约合同。天地建设公司、环益卓越公司签订协议书，约定环益卓越公司将其坐落在平谷区平谷镇工业开发区内赵玉宝建筑公司东院的全部工业用地及地上主体建筑物和相关附属设施有偿转让给天地建设公司，协议书中约定交付定金、签订转让协议的期限以及成交意向价格等内容均符合预约合同的基本形式特征。证人王×2、王×1、史斌是协议订立的直接参与者，且王×2的代理行为已被天地建设公司、环益卓越公司签订的书面协议签字确认，现天地建设公司及其法定代表人对此仍予认可。结合史斌的陈述、双方签订的协议书、协议的履行等内容，能够证明证人王×2、王×1的证言的客观真实性，故其二人证言真实、合法，且与本案有关联性，法院予以采信。环益卓越公司提出王×2、王×1与本案有利害关系，其证言不应被法院采信的理由，缺乏法律依据，法院不予采纳。根据合同法的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人协商一致，可以变更合同。合同变更是合同内容变更部分的重新订立，应符合合同法关于合同订立的规定。双方签订的协议虽约定了转让土地及地上物等的位置、范围、定金、价款以及签

预约合同的目的和标的是在一定期限内签订本约，履行预约合同的结果是订立本约合同。天地建设公司、环益卓越公司签订协议书，约定环益卓越公司将其坐落在平谷区平谷镇工业开发区内赵玉宝建筑公司东院的全部工业用地及地上主体建筑物和相关附属设施有偿转让给天地建设公司，协议书中约定交付定金、签订转让协议的期限以及成交意向价格等内容均符合预约合同的基本形式特征。证人王×2、王×1、史斌是协议订立的直接参与者，且王×2的代理行为已被天地建设公司、环益卓越公司签订的书面协议签字确认，现天地建设公司及其法定代表人对此仍予认可。结合史斌的陈述、双方签订的协议书、协议的履行等内容，能够证明证人王×2、王×1的证言的客观真实

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07389号上诉人（原审被告）北京环益卓越泳池设备有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇工业小区。法定代表人史斌，董事长。委托代理人王荷月，北京市万商天勤律师事务所律师。委托代理人关键，北京市万商天勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京天地建设砼制品有限公司，住所地北京市平谷区夏鱼路323号。法定代表人朱玉忠，总经理。委托代理人王绪宽……