物权保护纠纷 （2021）京02民终9070号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。根据查明的事实，2006年，李×兰于法定继承纠纷诉讼中即主张房屋被叶桂春换锁，李×兰无法在房屋内居住；2020年，在孟宪丽诉叶桂春排除妨害纠纷一案中，法院认定叶桂春阻拦孟宪丽通过院门进入该院落；故可以认定叶桂春一直存在阻拦李×兰或孟宪丽进入该院落的情形，叶桂春存在侵权行为，应赔偿相应的房屋占有使用费。对叶桂春关于孟宪丽未主动要求进院的主张，法院不予采信。李×兰于2012年11月25日去世，孟宪丽在李×兰去世后才因继承取得案涉房屋的所有权，本案为物权保护纠纷，孟宪丽作为所有权人，仅能主张其获得所有权之后产生的损失，即房屋占用使用费的起算时间应为2012年11月25日。关于房屋占有使用费的支付标准，法院综合考虑案涉房屋的位置、面积、历史使用情况等因素，酌定南房的月租金为200元，北房的月租金为150元。孟宪丽主张房屋占用使用费计算至2020年12月12日，该截止日期合理，法院予以确认，经计算，房屋占有使用费共计33810元。对孟宪丽超过该部分的诉讼请求，法院不予

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。根据查明的事实，2006年，李×兰于法定继承纠纷诉讼中即主张房屋被叶桂春换锁，李×兰无法在房屋内居住；2020年，在孟宪丽诉叶桂春排除妨害纠纷一案中，法院认定叶桂春阻拦孟宪丽通过院门进入该院落；故可以认定叶桂春一直存在阻拦李×兰或孟宪丽进入该院落的情形，叶桂春存在侵权行为，应赔偿相应的房屋占有使用费。对叶桂春关于孟宪丽未主动要求进院的主张，法院不予采信。李×兰于2012年11月25日去世，孟宪丽在李×兰去世后才因继承取得案涉房屋的所有权，本案为物权保护纠纷，孟宪丽作

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终9070号上诉人（原审被告）：叶桂春，男，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：叶桂增，男，汉族，叶桂春之弟，住北京市房山区。委托诉讼代理人：叶桂明，男，汉族，叶桂春之弟，住北京市房山区。被上诉人（原审原告）：孟宪丽，女，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：刘国辉，山东国宗律师事务所律师。上诉人叶桂春因与被上诉人孟宪丽物权保护纠纷一案……