商品房销售合同纠纷 （2014）连民终字第01356号

吴天然、中鸿公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。吴天然按合同约定向中鸿公司交纳了购房款，履行了合同义务，中鸿公司应依约按期交房。按照双方合同约定中鸿公司应当在2013年8月30日前，将符合合同约定的商品房交付吴天然，中鸿公司直至2014年3月16日才将房屋交付吴天然，逾期交房197天，按照双方合同约定，中鸿公司应给付吴天然逾期违约金33116元（每日按已付总房款542267元的万分之3.1计算，计算197天），因案外人连云港福港物业服务有限公司与吴天然在交房时达成协议，因延期交房免除吴天然两年的物业管理费用1704元，故在吴天然主张的违约金中应扣除该物业费用，中鸿公司还应给付吴天然违约金31412元。对于吴天然要求中鸿公司赔偿因逾期交房导致其支付房屋租金10500元的损失的诉求，无法律依据，不予支持。对于中鸿公司提出吴天然的诉求不符合法律规定，吴天然与中鸿公司已和解交房，请求法庭驳回吴天然的诉讼请求的抗辩意见，案外人连云港福港物业服务有限公司与吴天然达成的协议，因延期交房免除吴天然两年物业管理费用。该协议不能作为免除中鸿公司承担逾期交

吴天然、中鸿公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。吴天然按合同约定向中鸿公司交纳了购房款，履行了合同义务，中鸿公司应依约按期交房。按照双方合同约定中鸿公司应当在2013年8月30日前，将符合合同约定的商品房交付吴天然，中鸿公司直至2014年3月16日才将房屋交付吴天然，逾期交房197天，按照双方合同约定，中鸿公司应给付吴天然逾期违约金33116元（每日按已付总房款542267元的万分之3.1计算，计算197天），因案外人连云港福港物业服务有限公司与吴天然在交房时达成协议，因延期交房免除吴天然两年的物业管理费用1704元，故在吴天然主张的违约金中

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第01356号上诉人（原审被告）连云港中鸿置地有限公司，住所地连云港市海州开发区新建路1号。法定代表人张敏兰，该公司总经理。委托代理人高海洋，江苏和济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴天然，无固定职业。委托代理人陈连兵。上诉人连云港中鸿置地有限公司（以下简称中鸿公司）因与被上诉人吴天然商品房买卖合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民……