房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3710号

本案二审争议的焦点为：涉案租赁合同解除的责任归责，以及刘国雄主张冯锦全应支付2020年5月1日至2020年10月31日期间的租金应否得到支持。刘国雄上诉认为冯锦全单方违约解除合同不成立，应继续向其支付租金。本院认为，经本案查明的事实，在新冠疫情发生之前，冯锦全已经存在逾期交租的违约情形，虽疫情对冯锦全的经营有不利影响，但双方租赁合同约定的租赁期限长达十五年，故一审认为不存在之后完全不能履行或合同目的无法实现的情形，冯锦全要求解除合同无依据，并无不当。但是，冯锦全于2020年4月30日到刘国雄家中，明确提出解除合同并将涉案房屋的钥匙留在刘国雄家中，表示清空涉案房屋并不再使用。冯锦全已以其实际行为表示不愿意继续履行合同，在此情况下，双方已缺乏相互信任以及合同继续履行的事实基础，刘国雄要求继续履行合同，难以得到支持。为避免形成合同僵局，且防止双方损失的进一步扩大，一审法院支持冯锦全解除合同的请求，认定双方合同于2020年4月30日解除，并无不当，但冯锦全应依合同约定承担违约解除合同的违约责任。双方合同第八条第7项约定，在没有出现合同法规定的合同解除情形下，双方不得解除合同，否则违约方应按本合

本案二审争议的焦点为：涉案租赁合同解除的责任归责，以及刘国雄主张冯锦全应支付2020年5月1日至2020年10月31日期间的租金应否得到支持。刘国雄上诉认为冯锦全单方违约解除合同不成立，应继续向其支付租金。本院认为，经本案查明的事实，在新冠疫情发生之前，冯锦全已经存在逾期交租的违约情形，虽疫情对冯锦全的经营有不利影响，但双方租赁合同约定的租赁期限长达十五年，故一审认为不存在之后完全不能履行或合同目的无法实现的情形，冯锦全要求解除合同无依据，并无不当。但是，冯锦全于2020年4月30日到刘国雄家中，明确提出解除合同并将涉案房屋的钥匙留在刘国雄家中，表示清空涉案房屋并不再使用。冯锦全已以其实际行为

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3710号上诉人（原审原告）：刘国雄，男，1959年8月10日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：武宏亮，广东汇迅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯锦全，男，1964年10月23日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：傅海，广东创展律师事务所律师。上诉人刘国雄因与被上诉人冯锦全房屋租赁合同纠纷一案，不服……