确认合同无效纠纷 （2019）豫11民终2159号

李俊甫与李佳均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，双方所签订《委托合同》和李俊甫出具并经过公证的《委托书》，是双方当事人真实意思表示，内容合法有效。委托合同是委托人和受托人约定由受托人处理委托人事务的合同。李佳作为受托人为委托人李俊甫办理委托代理合同约定的三项事宜，该代理内容具体明确，并未超越双方约定的代理权限，故李佳在代理权限内与高顺利签订《漯河市房产转让协议》的民事法律行为，对李俊甫应产生法律效力。虽然该《漯河市房产转让协议》没有写明该房屋价款，以及第四条对于解决争议，既约定了仲裁约定了起诉等瑕痴，但并不影响该协议的效力。李俊甫诉称李佳是在其被漯河市公安局源汇分局羁押期间与高顺利签订房屋买卖合同；以及《价格评估报告结论书》中所确认的涉案房屋价款283760元与该协议所出售价款190000元的差价证明李佳低于市场33.05%的价格与高顺利签订《漯河市房产转让协议》属于李佳与高顺利恶意串通、虚构事实和恶意占有行为。一审法院认为，李佳签订房屋买卖合同的权利是经李俊甫的委托授权，前提是委托人李俊甫不能按借款合同的约定偿还借款本金及利息时，涉案房屋抵押登记解除后，李佳即可实施其代理权限，该

李俊甫与李佳均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，双方所签订《委托合同》和李俊甫出具并经过公证的《委托书》，是双方当事人真实意思表示，内容合法有效。委托合同是委托人和受托人约定由受托人处理委托人事务的合同。李佳作为受托人为委托人李俊甫办理委托代理合同约定的三项事宜，该代理内容具体明确，并未超越双方约定的代理权限，故李佳在代理权限内与高顺利签订《漯河市房产转让协议》的民事法律行为，对李俊甫应产生法律效力。虽然该《漯河市房产转让协议》没有写明该房屋价款，以及第四条对于解决争议，既约定了仲裁约定了起诉等瑕痴，但并不影响该协议的效力。李俊甫诉称李佳是在其被漯河市公安局源汇分局羁押期间与高顺利签订房屋

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终2159号上诉人（原审原告）：李俊甫，男，汉族，1972年4月2日出生，住河南省漯河市召陵区。委托诉讼代理人：黄亚明，漯河市召陵区诚信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：高顺利，男，汉族，1962年12月24日出生，住河南省漯河市。委托诉讼代理人：张志伟，漯河市嘉源汇区嘉诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李佳，女，……