房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终3528号

原告与被告于2018年10月28日签订的《沈阳市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，真实有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。但被告并未按照约定期限支付购房款尾款，且在庭审过程中明确表示不再继续履行合同，并请求返还已付购房款，原告亦停止办理涉案房屋过户手续，且已收回交付的涉案房屋。原、被告双方均以行为表明不再具有继续履行合同的意愿，且现双方均中止履行合同约定义务，涉案合同目的已无法实现，一审法院认为，在此种情况下已不适宜强制双方继续履行合同。故法院对原告请求继续履行合同、给付违约金及损失的诉讼请求不予支持。关于在房屋买卖过程中反诉被告是否存在欺诈行为，涉案《沈阳市存量房屋买卖合同》应否予以撤销的问题。一审法院认为双方签订的《沈阳市存量房屋买卖合同》并未注明涉案房屋附带花园，反诉原告亦不能提供证据证明在房屋买卖过程中反诉被告及万禾经纪公司恶意欺诈，使反诉原告陷于错误认识，违背其真实意思，故对反诉原告主张撤销合同、赔偿违约金及损失的诉讼请求，因证据不足，亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十四条第二款、第六十条第一

原告与被告于2018年10月28日签订的《沈阳市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，真实有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。但被告并未按照约定期限支付购房款尾款，且在庭审过程中明确表示不再继续履行合同，并请求返还已付购房款，原告亦停止办理涉案房屋过户手续，且已收回交付的涉案房屋。原、被告双方均以行为表明不再具有继续履行合同的意愿，且现双方均中止履行合同约定义务，涉案合同目的已无法实现，一审法院认为，在此种情况下已不适宜强制双方继续履行合同。故法院对原告请求继续履行合同、给付违约金及损失的诉讼请求不予支持。关于在房屋买卖过程中反诉被告是否存在欺诈行为，涉

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3528号上诉人（原审原告、反诉被告）：葛闯，男，1975年4月23日出生，汉族，住沈阳市浑**。委托诉讼代理人：赵玉斌，辽宁省企业法律顾问协会工作人员。上诉人（原审原告、反诉被告）：李爽，女，1988年11月10日出生，满族，住沈阳市浑**。委托诉讼代理人：赵玉斌，辽宁省企业法律顾问协会工作人员。上诉人（原审被告、反诉原告）：赵静婵……