债权转让合同纠纷 （2017）黑03民终503号

本案争议的焦点是：该债权转让能否认定为合法有效。1、陆博林对常勇的债权转让是否为有权转让、是否存在重复转让情形。陆博林与上诉人签订借款合同时约定了抵押条款，并在房产部门办理了预售登记，陆博林自认案涉12套房产已经登记在了其名下。现陆博林转让债权，虽然不能用房产直接抵顶债务，但是否应当对案涉抵押物进行作价，扣除抵押价值，陆博林在剩余债权范围内有权转让。2、12套房屋与二层东起3号、4号门市之间的关系不清。上诉人借款合同中的抵押物是“阳光小区综合楼整体2层12套住宅”，庭审中双方又自认开发商在施工中变更了设计，将二层建设成4户门市。该3号、4号门市与抵押物中体现的房屋是否为同一房屋，需一审重审时核实。以上意见，望一审重审时考虑。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销虎林市人民法院［2016］黑03**民初1926号民事判决；二、发回虎林市人民法院重审。二审案件受理费23600元，退还上诉人虎林市房隆房地产开发有限公司承担。审判长　　杨桂荣审判员　　曹彦林审判员　　郭以刚二〇一七年七月二十五日书记员　　陈　昊 关注

本案争议的焦点是：该债权转让能否认定为合法有效。1、陆博林对常勇的债权转让是否为有权转让、是否存在重复转让情形。陆博林与上诉人签订借款合同时约定了抵押条款，并在房产部门办理了预售登记，陆博林自认案涉12套房产已经登记在了其名下。现陆博林转让债权，虽然不能用房产直接抵顶债务，但是否应当对案涉抵押物进行作价，扣除抵押价值，陆博林在剩余债权范围内有权转让。2、12套房屋与二层东起3号、4号门市之间的关系不清。上诉人借款合同中的抵押物是“阳光小区综合楼整体2层12套住宅”，庭审中双方又自认开发商在施工中变更了设计，将二层建设成4户门市。该3号、4号门市与抵押物中体现的房屋是否为同一房屋，需一审重审时核

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)黑03民终503号上诉人（原审被告）：虎林市房隆房地产开发有限公司，住所地虎林市绿都名苑售楼处。法定代表人：刘春泉，经理。委托诉讼代理人：张松楠，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：常勇，男，1974年1月31日出生。委托诉讼代理人：毕振东，黑龙江雪原律师事务所律师。原审第三人：陆博林，男，1972年5月4日出生。上诉人虎林市房隆房地产开发……