商品房委托代理销售合同纠纷 （2014）鄂孝感中民二终字第00141号

本案双方当事人之间的商品房委托代理销售关系事实清楚，证据确实充分，新鸿泰公司未按约定履行销售义务并进行结算的情况下终止合同的履行是引起纠纷的直接原因，应承担相应的民事责任，故对于金辉公司的诉讼请求依法予以支持。新鸿泰公司主张返还金辉公司的代理费中应扣除策划费用50000元，因新鸿泰公司未按照合同约定完成销售计划，故不应计入金辉公司应支付的佣金之内，应按合同的实际履行情况予以结算，对于新鸿泰公司的主张不予支持。是此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和之规定，判决：新鸿泰公司于本判决生效之日起3日内返还金辉公司代理费70474元。以上应付款项，如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1500元由新鸿泰公司负担（此款已由金辉公司垫付，在执行中由新鸿泰公司一并支付给金辉公司）。新鸿泰公司不服一审判决，向本院上诉称：1、一审判决认定“新鸿泰公司未按约定履行销售义务并进行结算的情况下终止合同的履行是引起纠纷的直接原因”，与事实不符。

本案双方当事人之间的商品房委托代理销售关系事实清楚，证据确实充分，新鸿泰公司未按约定履行销售义务并进行结算的情况下终止合同的履行是引起纠纷的直接原因，应承担相应的民事责任，故对于金辉公司的诉讼请求依法予以支持。新鸿泰公司主张返还金辉公司的代理费中应扣除策划费用50000元，因新鸿泰公司未按照合同约定完成销售计划，故不应计入金辉公司应支付的佣金之内，应按合同的实际履行情况予以结算，对于新鸿泰公司的主张不予支持。是此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和之规定，判决：新鸿泰公司于本判决生效之日起3日内返还金辉公司代理费70474元。

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂孝感中民二终字第00141号上诉人（原审被告）武汉新鸿泰房地产代理有限公司。住所地：湖北省武汉市江汉区建设大道518号招银大厦801室。组织机构代码：61657732-6。法定代表人钟志明，该公司董事长。委托代理人张霞、包盆，湖北首义律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）汉川市金辉置业有限公司。住所地：湖北省汉川市经济技术开……