房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终6138号

原告孙成与被告杨凯云及案外人廊坊市创联地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》，系三方真实意思表示，合法有效。合同履行过程中，廊坊市政府发布限购政策。虽限购政策出台以前，房屋买卖合同已签订、履行，但孙成与妻子赵娜均属于限购限贷对象，贷款手续尚未完成，且赵娜目前身患疾病，原告称其无能力按政策规定将首付款从27.5万元增加至房屋总价款130万元的50%即65万元，因此本案属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，原告要求解除合同并返还房款27.5元，一审法院予以支持。由于双方均不存在违约行为，不承担违约责任，原告孙成要求被告杨凯云承担经济损失50750元及违约金5万元，一审法院不予支持。另原告孙成于2017年3月13日交纳保全费5000元，要求本案被告杨凯云承担，缺乏法律依据。综上所述，原告孙成的部分诉讼请求成立,一审法院予以相应支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十条之规定，判决：一、解除原告孙成与被告杨凯云签订的《房屋买卖合同》；二、被告杨凯云于本判决生效之日起十日内返还原告孙成购房款275000元；三、驳回原告孙成的其他诉讼请求。案件受理费61

原告孙成与被告杨凯云及案外人廊坊市创联地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》，系三方真实意思表示，合法有效。合同履行过程中，廊坊市政府发布限购政策。虽限购政策出台以前，房屋买卖合同已签订、履行，但孙成与妻子赵娜均属于限购限贷对象，贷款手续尚未完成，且赵娜目前身患疾病，原告称其无能力按政策规定将首付款从27.5万元增加至房屋总价款130万元的50%即65万元，因此本案属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，原告要求解除合同并返还房款27.5元，一审法院予以支持。由于双方均不存在违约行为，不承担违约责任，原告孙成要求被告杨凯云承担经济损失50750元及违约金5万元，一审法院不予支持。

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终6138号上诉人（原审被告）：杨凯云，女，1987年3月30日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：徐志永，河北天纵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙成，男，1986年7月19日出生，汉族，住河北省廊坊市安次区。上诉人杨凯云因与被上诉人孙成房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省廊坊市广阳区人民法院（2019）冀1003民初……