合同纠纷 （2021）陕01民终7313号

本案的争议焦点是白芳转让的是特许经营权还是特许经营权及房屋租赁权的问题。本案中杨涛与白芳未签订书面合同，对争议焦点双方亦各执一词，均无有力证据证明。但根据《安仔包服务合同》中规定特许经营权有特定的经营范围，不允许变更门店地址，因特许经营权的转让不能独立于门店而存在，结合证人证言、商铺经营权转让的交易习惯，依法认定杨涛受让的不仅有安仔包的特许经营权、室内经营设施，还应当有获得承租设施与物品所依附的商铺房屋权利。虽白芳微信向杨涛发送了“今收到杨涛智慧城安仔包品牌转让费七万五（75000）”的信息，但显与其租金已交至2019年10月底的事实不符，不予采信。商铺经营权转让，转让人既要保证商铺所有人同意与受让人签订新的租赁合同；又要保证受让的商铺能够用于从事商业经营，本案中白芳隐瞒其不具有房屋租赁转让权的事实，承诺为杨涛办理房屋租赁合同更名事宜，促使杨涛与其达成商铺转让的合意，依法应当认定为欺诈。故杨涛有权行使撤销权，现杨涛主张撤销该协议，予以确认。因杨涛已实际使用涉案商铺经营2月有余，且在达成合意时未要求白芳提供房屋租赁合同，未尽到相应的审慎义务，再考虑白芳客观上亦具有一定的损失，故酌定白芳返

本案的争议焦点是白芳转让的是特许经营权还是特许经营权及房屋租赁权的问题。本案中杨涛与白芳未签订书面合同，对争议焦点双方亦各执一词，均无有力证据证明。但根据《安仔包服务合同》中规定特许经营权有特定的经营范围，不允许变更门店地址，因特许经营权的转让不能独立于门店而存在，结合证人证言、商铺经营权转让的交易习惯，依法认定杨涛受让的不仅有安仔包的特许经营权、室内经营设施，还应当有获得承租设施与物品所依附的商铺房屋权利。虽白芳微信向杨涛发送了“今收到杨涛智慧城安仔包品牌转让费七万五（75000）”的信息，但显与其租金已交至2019年10月底的事实不符，不予采信。商铺经营权转让，转让人既要保证商铺所有人同意

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终7313号上诉人（原审被告、反诉原告）：白芳，女，1981年4月7日出生，汉族，无业，住西安市未央区。委托诉讼代理人：李庆红，陕西朱西江律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨涛，男，1975年6月2日出生，汉族，陕西四通安装工程有限公司员工，住西安市新城区。委托诉讼代理人：杨涛，陕西德伦律师事务所律师。上诉人白芳因与被上……