商品房销售合同纠纷 （2015）常民终字第1024号

当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。我国合同法鼓励交易，坚持从宽认定合同效力的立法精神，从而缓解交易链条的断裂，促进经济活跃。本案中，刘永胜就购买九龙公司开发建设的国宾花园11幢乙单元201号房事宜与九龙仓公司进行磋商并达成一致意向，虽其以刘雨宸名义签署最终的商品房买卖合同，但其订立此合同的意向明确清晰。此后刘永胜先于合同签订当日向九龙仓公司支付购房款130万元，后于2014年1月22日支付10万元，支付款项金额巨大且时间跨度较长，刘永胜自觉连续履行合同义务且未有证据表明其就合同效力提出过质疑，均可看出其签署上述合同系真实意愿的表示。高萍自称对购房事宜不知情，同时又辩称支出的大额款项系夫妻共同财产，因支付款项高达140万元且时间跨度较长，高萍的抗辩事由明显违背常理，在其未有相应证据提供的前提下，法院对此不予采信。刘雨宸系刘永胜之子，尚就读于常州，本身不具备经济能力自行购买案涉房产，加上其本人明确表示不对合同进行追认，故其作为商品房买卖合同相对方显然不适合。按照日常经验法则判断，结合刘雨宸就读地点和实际年龄，刘永胜、高萍作为父母为其购房以备今后生活之用完全符合情理，故刘永胜、高

当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。我国合同法鼓励交易，坚持从宽认定合同效力的立法精神，从而缓解交易链条的断裂，促进经济活跃。本案中，刘永胜就购买九龙公司开发建设的国宾花园11幢乙单元201号房事宜与九龙仓公司进行磋商并达成一致意向，虽其以刘雨宸名义签署最终的商品房买卖合同，但其订立此合同的意向明确清晰。此后刘永胜先于合同签订当日向九龙仓公司支付购房款130万元，后于2014年1月22日支付10万元，支付款项金额巨大且时间跨度较长，刘永胜自觉连续履行合同义务且未有证据表明其就合同效力提出过质疑，均可看出其签署上述合同系真实意愿的表示。高萍自称对购房事宜不知情，同时又辩称支出的大额款项

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第1024号上诉人（原审被告）刘永胜。委托代理人李建平，江苏锐文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）九龙仓（常州）置业有限公司，住所地常州市新北区高新科技园创新科技楼南区B1座308室。法定代表人徐耀祥，该公司总经理。委托代理人杨婷，江苏博爱星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）高萍。委托代理人卢和生。原审第三人刘雨宸。委托代理人卢和生……