确认合同无效纠纷 （2017）冀01民终7811号

一、原告主体资格问题。公安机关出具的韩献民死亡注销证明中载明韩献民一直未婚，故其与杨风云并不具有法律意义上的夫妻关系，在韩献民去世后，其继承人法定继承韩献民的遗产。铜冶派出所出具的常住人口登记表及原告的户口簿上所显示的人口名称、与户主韩献民的关系、出生日期及住址，原告的身份证住址即是本案诉争的宅院，并且时任村主任、村支部书记、村秘书及村民均出庭证实原告自小被韩献民抱养和一起生活，能够形成完整的证据链，能够认定原告与韩献民的收养关系，故原告主体适格。二、房屋买卖合同效力问题。农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非集体经济组织成员无权取得或变卖取得。被告李丽华购买的并非商品房，而是位于永壁北街的农户宅院，其购买的标的物不仅是房屋，其中也包括了相应的土地宅基地使用权，且其并不具有永壁北街集体经济组织成员资格，故被告与韩献民、杨风云签订的《卖房契约》违反我国法律强制性规定，应属无效协议。三、本案中，被告并未提起反诉，要求原告返还购房款或翻建改建投入，法院对此不作处理，被告可另行起诉解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国

一、原告主体资格问题。公安机关出具的韩献民死亡注销证明中载明韩献民一直未婚，故其与杨风云并不具有法律意义上的夫妻关系，在韩献民去世后，其继承人法定继承韩献民的遗产。铜冶派出所出具的常住人口登记表及原告的户口簿上所显示的人口名称、与户主韩献民的关系、出生日期及住址，原告的身份证住址即是本案诉争的宅院，并且时任村主任、村支部书记、村秘书及村民均出庭证实原告自小被韩献民抱养和一起生活，能够形成完整的证据链，能够认定原告与韩献民的收养关系，故原告主体适格。二、房屋买卖合同效力问题。农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非集体经济组织成员无权取得或变卖取得。被

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终7811号上诉人（原审被告）李丽华，女，1961年10月9日生，汉族，住石家庄市鹿泉区。委托代理人王春阳、张杰诺,河北冀督律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韩京，男，1989年6月8日生，汉族，住石家庄市鹿泉区。委托代理人杜烨，河北弘宇律师事务所律师。上诉人李丽华因与被上诉人韩京确认合同无效纠纷一案，不服石家庄市鹿泉区人民法院（2……