农村土地承包合同纠纷 （2014）浙嘉民终字第824号

双方签订的《协议书》中除房屋买卖外，还约定鲁如意“保证”王文夫水田使用权1.8亩，“政府规定的使用费”由王文夫负担，故从合同的内容看，《协议书》并非单纯的房屋转让协议，即协议中有关房屋转让的内容与土地使用的内容构成了协议的整体，两者具有关联性，故鲁如意认为王文夫系无偿使用的意见不能成立。况且，王文夫使用涉案土地需缴纳相应税费，在入住后也实际耕种涉案土地至今。因此，根据协议内容和实际履行情况，原审法院认定鲁如意自愿出卖房屋并流转土地使用权并无不当。同时，本案协议是在1998年4月签订，此时《中华人民共和国农村土地承包法》尚未公布实施，故不能要求双方按照该法规定的内容和程序签订流转协议，况且案涉土地的流转内容已涵盖在整体的协议中。故而王文夫系根据双方签订的协议占有使用涉案土地，并非无权占有，在双方的协议被撤销或解除前，鲁如意要求返还依据不足。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，本院予以维持。鲁如意的上诉理由均不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由鲁如意负担。本

双方签订的《协议书》中除房屋买卖外，还约定鲁如意“保证”王文夫水田使用权1.8亩，“政府规定的使用费”由王文夫负担，故从合同的内容看，《协议书》并非单纯的房屋转让协议，即协议中有关房屋转让的内容与土地使用的内容构成了协议的整体，两者具有关联性，故鲁如意认为王文夫系无偿使用的意见不能成立。况且，王文夫使用涉案土地需缴纳相应税费，在入住后也实际耕种涉案土地至今。因此，根据协议内容和实际履行情况，原审法院认定鲁如意自愿出卖房屋并流转土地使用权并无不当。同时，本案协议是在1998年4月签订，此时《中华人民共和国农村土地承包法》尚未公布实施，故不能要求双方按照该法规定的内容和程序签订流转协议，况且案涉土

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙嘉民终字第824号上诉人（原审原告）：鲁如意，男，1961年9月7日出生，汉族，住浙江省嘉善县。委托代理人：沈冬青，浙江嘉诚中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王文夫，男，1954年3月10日出生，汉族，户籍所在地浙江省新昌县，现住浙江省嘉善县。上诉人鲁如意因与被上诉人王文夫农村土地承包合同纠纷一案，不服嘉善县人民法院（2014）嘉善民……