合同纠纷 （2019）桂09民终1751号

原告凌钦与被告陈波于2013年12月3日签订的《宅基地转让协议书》于签订当日成立。协议签订后，陈波将宅基地交付给凌钦建房，凌钦也将转让款316550元支付给了陈波。依据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”本案凌钦与被告陈波非法转让宅基地的行为违反了上述法律规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规强制性规定。”因此，原告凌钦与被告陈波签订的上述《宅基地转让协议书》无效。该法第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案原告与被告陈波所签订的《宅基地转让协议书》无效，被告陈波据此所取得的土地转让款316550元应当返还给原告。原告凌钦在转让的宅基地上投资750000元建设的房屋，因无法交付使用，被告陈波应当按原告支出的投资款750000

原告凌钦与被告陈波于2013年12月3日签订的《宅基地转让协议书》于签订当日成立。协议签订后，陈波将宅基地交付给凌钦建房，凌钦也将转让款316550元支付给了陈波。依据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”本案凌钦与被告陈波非法转让宅基地的行为违反了上述法律规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规强制性规定。”因此，原告凌钦与被告陈波签订的上述《宅基地转让协议书》无效。该法第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”第五十八条规定：“合同无

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终1751号 上诉人（原审被告）：陈波，男，1979年6月29日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：余新华，广西桂南律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：凌钦，男，1962年9月4日出生，汉族，住广西桂平市。 委托诉讼代理人：覃鹏，玉林市煜焜法律事务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：李馥财，男，1963年……