房屋租赁合同纠纷 （2015）吴民终字第18号

张学武与金卫国、杨桂花签订的房屋租赁合同是当事人真实的意思表示，合法有效。虽然合同中“金卫国”的签名是杨桂花代签的，但在合同到期后张学武与金卫国、杨桂花又签订了一份搬房协议是金卫国本人与张学武签订的，足以证明金卫国对房屋租赁事实的认可。在双方签订的合同到期后，金卫国、杨桂花应当将租赁张学武的房屋返还给张学武，故张学武要求金卫国、杨桂花从其出租给金卫国、杨桂花的两套房屋内搬离的诉讼请求，予以支持。张学武要求金卫国、杨桂花支付拖欠的住房的租金3500元的诉讼请求，予以支持，因张学武与金卫国、杨桂花签订的房屋租赁合同中只是约定了住房的租赁期间和租金标准，对营业房的租赁期间和租金标准没有进行约定，现张学武按照每月600元的标准主张营业房租金4200元的诉讼请求，不予支持。金卫国、杨桂花辩称，张学武与金卫国、杨桂花之间是民间借贷法律关系，双方之间并无真实的房屋买卖和租赁的意思表示，但金卫国、杨桂花提供的证据无法证明其主张，故其抗辩的理由不成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告金卫国、杨桂花搬出位于吴忠市利通区左营开元小区X号楼X单元XXX号住房

张学武与金卫国、杨桂花签订的房屋租赁合同是当事人真实的意思表示，合法有效。虽然合同中“金卫国”的签名是杨桂花代签的，但在合同到期后张学武与金卫国、杨桂花又签订了一份搬房协议是金卫国本人与张学武签订的，足以证明金卫国对房屋租赁事实的认可。在双方签订的合同到期后，金卫国、杨桂花应当将租赁张学武的房屋返还给张学武，故张学武要求金卫国、杨桂花从其出租给金卫国、杨桂花的两套房屋内搬离的诉讼请求，予以支持。张学武要求金卫国、杨桂花支付拖欠的住房的租金3500元的诉讼请求，予以支持，因张学武与金卫国、杨桂花签订的房屋租赁合同中只是约定了住房的租赁期间和租金标准，对营业房的租赁期间和租金标准没有进行约定，现张

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吴民终字第18号上诉人（原审被告）金卫国，男，1963年7月15日出生，回族，住宁夏吴忠市利通区。上诉人（原审被告）杨桂花，女，1963年2月4日出生，回族，住宁夏吴忠市利通区。被上诉人（原审原告）张学武，男，1975年4月25日出生，住宁夏吴忠市利通区。上诉人金卫国、杨桂花因房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院……