申请执行人执行异议之诉 （2019）川15民终1927号

本案的焦点问题是马惠兰、杨苏杭就涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。朱锡兰系第三人怡安龙润公司的债权人，在借款当日即与怡安龙润公司签订了《商品房买卖合同》，怡安龙润公司并将案涉房产备案至朱锡兰名下。朱锡兰经人民法院生效判决书确认其享有相应债权后进入执行阶段，法院依法查封了案涉房产；现马惠兰、杨苏杭称系案涉房产的实际买受人，并依法占有案涉房产，对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”、第二十九条:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效

本案的焦点问题是马惠兰、杨苏杭就涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。朱锡兰系第三人怡安龙润公司的债权人，在借款当日即与怡安龙润公司签订了《商品房买卖合同》，怡安龙润公司并将案涉房产备案至朱锡兰名下。朱锡兰经人民法院生效判决书确认其享有相应债权后进入执行阶段，法院依法查封了案涉房产；现马惠兰、杨苏杭称系案涉房产的实际买受人，并依法占有案涉房产，对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川15民终1927号 上诉人（原审原告）：朱锡兰，女，1958年8月15日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：王万君，系朱锡兰之夫，1958年10月2日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被上诉人（原审被告）：马惠兰，女，1955年6月4日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被上诉人（原审被告）：杨苏杭，男，2000年3月3……