房屋买卖合同纠纷 （2019）津02民终5136号

依据（2016）津0112民初7704号民事判决书、（2017）津02民终5352号民事判决书认定，原告在合同履行中存在违约行为导致诉争房屋买卖合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原告交付被告的3万元定金，因原告未按双方约定履行己方义务，故原告无权要求返还定金。关于原告交纳的装修保证金3000元、物业费4177.4元，是原告以被告名义向小区物业交纳，被告应当向原告返还该笔费用。关于原告主张的房屋增值差价损失及鉴定评估费用，依据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，本案中原告并非买卖合同守约一方，故对该主张不予支持。关于原告对诉争房屋的装修，一审法院认为，原告未提供装修材料正式发票，且主张的装修费中包含未实际安装、未实际耗费的部分，原告未能提供充足的证据证明其装修金额。原告应履行清偿房屋贷款尾款及交付剩余房款的义务，在尚未取得房屋所有权的情况下，原告仍继续装修，按自己意思进行房型设计，拆除了原有构造

依据（2016）津0112民初7704号民事判决书、（2017）津02民终5352号民事判决书认定，原告在合同履行中存在违约行为导致诉争房屋买卖合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原告交付被告的3万元定金，因原告未按双方约定履行己方义务，故原告无权要求返还定金。关于原告交纳的装修保证金3000元、物业费4177.4元，是原告以被告名义向小区物业交纳，被告应当向原告返还该笔费用。关于原告主张的房屋增值差价损失及鉴定评估费用，依据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终5136号上诉人（原审原告、反诉被告）：毛德军，男，1971年10月5日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：赵民士，天津法照民律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王永梅，女，1972年5月11日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：程钢（系王永梅之夫），1973年11月16日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉……