商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民再107号

本案二审争议焦点为诉争商品房买卖合同是否构成解除条件。因案争商品房买卖合同签订后，总部基地公司在未告知白世新的情况下又将该房屋抵押给案外人兴业国际信托有限公司，虽该抵押登记已于本案审理期间解除，但依据诉争买卖合同关于逾期办证违约责任即“出卖人将商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的数据报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按补充协议第三条处理”；补充协议第三条：“买受人退房的，出卖人在买卖双方办理完毕退房手续之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价的2%赔偿买受人损失”的约定，本案总部基地公司未在补充协议约定的交房期限即2014年6月1日起365日内解除抵押，即因出卖人责任，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人有权要求退房即解除合同，故本案一审判决解除诉争合同的结果并无不当。关于总部基地公司提出白世新违约在先，应向总部基地公司支付违约金779,779.58元的上诉请求，因属反诉范畴，而总部基地公司在一审中未提出反诉，故一审未予支持并无不当。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。二

本案二审争议焦点为诉争商品房买卖合同是否构成解除条件。因案争商品房买卖合同签订后，总部基地公司在未告知白世新的情况下又将该房屋抵押给案外人兴业国际信托有限公司，虽该抵押登记已于本案审理期间解除，但依据诉争买卖合同关于逾期办证违约责任即“出卖人将商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的数据报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按补充协议第三条处理”；补充协议第三条：“买受人退房的，出卖人在买卖双方办理完毕退房手续之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价的2%赔偿买受人损失”的约定，本案总部基地公司未在补充协议约

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民再107号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：沈阳东北总部基地开发建设有限公司。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：白世新。再审申请人沈阳东北总部基地开发建设有限公司（以下简称总部基地公司）因与被申请人白世新商品房销售合同纠纷一案，不服本院（2015）沈中民二终字第2509民事判决，向辽宁省高级人民法院申请再审。辽宁省高级人民法院于20……