物业服务合同纠纷 （2017）辽11民终738号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告与被告签订的物业管理服务协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。原告为被告所在的小区提供物业服务，被告作为业主应当按照约定交纳物业管理服务费，故对原告要求被告给付物业管理服务费的诉讼请求，本院予以支持。被告在庭审中提供的照片能够证明原告在进行物业服务管理过程中存在瑕疵，原告亦存在违约行为。本院认为，被告应按照欠费总金额的90%缴纳物业费较为适宜。判决：一、被告黄静于本判决生效后十日内给付原告大洼事事灵物业有限公司物业服务费3130.49元（3478.32元×90%）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告大洼事事灵物业有限公司其他诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告黄静负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与原审认定事实一致。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。上诉人黄静认为其未与物业公司签订物业服务合同且物业公

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告与被告签订的物业管理服务协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。原告为被告所在的小区提供物业服务，被告作为业主应当按照约定交纳物业管理服务费，故对原告要求被告给付物业管理服务费的诉讼请求，本院予以支持。被告在庭审中提供的照片能够证明原告在进行物业服务管理过程中存在瑕疵，原告亦存在违约行为。本院认为，被告应按照欠费总金额的90%缴纳物业费较为适宜。判决：一、被告黄静于本判决生效后十日内给付原告大洼事事灵物业有限公司物业服务费3130.49元（3478.32元×90%）。如

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽11民终738号上诉人（原审被告）：黄静，女，住盘锦市大洼区。被上诉人（原审原告）:大洼事事灵物业有限公司，住所地辽宁省大洼县。法定代表人：魏重阳，该公司经理。委托诉讼代理人：刘殿双，男，该公司法律顾问，住辽宁省大洼县。上诉人黄静因与被上诉人大洼事事灵物业有限公司（以下简称物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服盘锦市大洼区人民法院(2017)辽……