商品房销售合同纠纷 （2016）鲁01民终669号

涉案商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效合同。涉案合同第十五条约定，在商品房交付使用后360个工作日内，出卖人应将办理产权所需提供的资料报产权登记机关，并具备办理产权的条件。如因出卖人的责任，未能及时将办理产权所需提供的资料报产权登记机关，并具备办理产权的条件的，双方同意按下列约定处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。鲍德公司于2012年8月23日对郭凯琪进行了房屋交接，根据上述合同约定，具备办理产权条件的时间应计算至2014年1月30日，鲍德公司于2014年7月10日取得涉案房屋初始登记显然超过了这一时间界限，鲍德公司应依约承担违约责任。关于鲍德公司抗辩系因有关法院、公安机关查封导致无法进行数据挂接，进而导致无法进行初始登记，不是其自身原因所致，原审法院认为，商品房买卖合同纠纷的性质是关于买卖合同的违约之诉，按照合同相对性原则，《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。所以，鲍德公司即便确因有关法院、

涉案商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效合同。涉案合同第十五条约定，在商品房交付使用后360个工作日内，出卖人应将办理产权所需提供的资料报产权登记机关，并具备办理产权的条件。如因出卖人的责任，未能及时将办理产权所需提供的资料报产权登记机关，并具备办理产权的条件的，双方同意按下列约定处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。鲍德公司于2012年8月23日对郭凯琪进行了房屋交接，根据上述合同约定，具备办理产权条件的时间应计算至2014年1月30日，鲍德公司于2014年7月10日取得涉案房屋初始登记显然超过了这一时间界限，鲍德公司应依约承

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终669号上诉人（原审被告）济南鲍德房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人王文学，总经理。委托代理人岳东、高欣，均系山东泉沣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭凯琪，男，1985年1月3日出生，汉族，居民，住济南市。委托代理人李忠高、吉仁同，均系山东瀚高律师事务所律师。上诉人济南鲍德房地产开发有限公司（以下简称鲍德公司）因与被上……