物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终3383号

依法成立的合同受法律保护。原告自签订《物业管理委托合同》之日起为水之源小区业主提供物业服务，与水之源业主委员会签订的两份物业服务合同均属合法有效，对被告李凯钢具有约束力，且已实际履行。原告履行了服务义务后，被告却未按约定交纳物业管理费，故该院对被告欠缴物业服务费的事实予以确认，被告拖欠自2018年8月20日至2020年8月19日的物业费1395元(0.7元月平83.06平24个月=1395元)，电梯费360元(30元户月12个月=360元)。庭审中，李凯钢抗辩因小区化粪池堵塞，造成其居住的房子返污水，给家里造成了损失，并对此提供了相应证据，原告亦认可该事实的存在。根据双方签订的《物业委托管理合同》第二章第三条第3款“乙方(原告)应当提供的物业服务包括以下内容：物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四”，该合同附件四中载明，室内外上下水管道包括在物业日常维修的范围当中，故对下水管道返水致使被告房屋损失应承担一定责任，原告的所提供物业服务确有瑕疵，结合本案事实酌定被告李凯钢交纳应交物业费的70%为宜。故被告应支付物业费为977元，电梯费为360元，对原告过高主张

依法成立的合同受法律保护。原告自签订《物业管理委托合同》之日起为水之源小区业主提供物业服务，与水之源业主委员会签订的两份物业服务合同均属合法有效，对被告李凯钢具有约束力，且已实际履行。原告履行了服务义务后，被告却未按约定交纳物业管理费，故该院对被告欠缴物业服务费的事实予以确认，被告拖欠自2018年8月20日至2020年8月19日的物业费1395元(0.7元月平83.06平24个月=1395元)，电梯费360元(30元户月12个月=360元)。庭审中，李凯钢抗辩因小区化粪池堵塞，造成其居住的房子返污水，给家里造成了损失，并对此提供了相应证据，原告亦认可该事实的存在。根据双方签订的《物业委托管理合

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终3383号上诉人（原审被告）：李凯钢，男，1970年4月26日出生，汉族，住鞍山市立山区。委托诉讼代理人：石俊亭（系李凯钢之妻），女，1971年9月13日出生，汉族，住鞍山市立山区。被上诉人（原审原告）：鞍山雷迅物业服务有限公司，住所地鞍山市铁东区工人街3号-75。法定代表人：王用民，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩晓光，该公司工作人……