金融借款合同纠纷 （2021）鲁14执异4号

鸿创公司以拍卖的部分房产属于其所有为由，请求终止拍卖并解除查封，其在本案的诉讼地位为案外人，对其异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。案件审查的焦点问题是鸿创公司是否对涉案24套房产享有足以排除执行的权利。由于涉案房产由天宇公司建造，且尚未办理不动产产权登记，依据我国物权设立的相关规定，应当认定天宇公司因建造取得涉案房产的所有权。天宇公司因欠异议人的借款未还，双方签订协议，以涉案房产抵债。异议人对本院拍卖涉案房产提出执行异议，应当按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定审查其异议是否属于排除执行的法定情形。该条款规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据被执行人天宇公司叙述的事实，虽然异议人鸿创公司与天宇公司签订

鸿创公司以拍卖的部分房产属于其所有为由，请求终止拍卖并解除查封，其在本案的诉讼地位为案外人，对其异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。案件审查的焦点问题是鸿创公司是否对涉案24套房产享有足以排除执行的权利。由于涉案房产由天宇公司建造，且尚未办理不动产产权登记，依据我国物权设立的相关规定，应当认定天宇公司因建造取得涉案房产的所有权。天宇公司因欠异议人的借款未还，双方签订协议，以涉案房产抵债。异议人对本院拍卖涉案房产提出执行异议，应当按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定审查其异议是否属于排除执行的法定情形。该条款规定，金钱债权

山东省德州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁14执异4号异议人（案外人）：山东鸿创环保集团有限公司，住所地德州经济开发区三八东路路北凯元热电厂东邻。法定代表人：史恒昌，经理。委托诉讼代理人：王金鑫，山东阳光桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：张元鑫，山东阳光桥律师事务所律师。申请执行人：中国工商银行股份有限公司德州分行，住所地德州市德城区天衢中路**。负责人：朱前锋，行长。被执行人：德州……