房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终390号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方当事人订立的《房屋经营合同》，实为房屋租赁合同，该合同是双方的真实意思表示，合法有效。2014年10月31日，合同约定的租赁期间届满后，该合同终止。二人在《补充协议》中约定2014年10月31日合同期满后，杨亚林如果与房屋所有者签订新的合同，双方都同意到时续签合同，续签合同的经营期限同杨亚林与房屋所有者签订的合同所约定的期限，但不低于3年。该约定属附生效条件的预约合同，《房屋经营合同》到期后，双方约定的生效条件已成就，二人应本着诚信原则进行磋商，而双方未能就继租达成一致，肖强银继续使用租赁房屋，虽然肖强银表示继续承租，但未支付占用费，杨亚林故而提起诉讼，法院驳回杨亚林的诉讼请求。此后，双方仍然未能就续租达成一致，但肖强银一直未支付2014年11月1日后使用房屋的费用，其行为本身就有悖于公平诚信的原则，已使续签合同的目的不能实现，现杨亚林要求腾退房屋，合情合法，应予支持。考虑到本案为因经营性房屋租赁合同引发的纠纷，给予肖强银腾退房屋的合理时间，以一个月为宜。杨亚林所主张的租金实际为房屋占用费，其每月16500元的计算

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方当事人订立的《房屋经营合同》，实为房屋租赁合同，该合同是双方的真实意思表示，合法有效。2014年10月31日，合同约定的租赁期间届满后，该合同终止。二人在《补充协议》中约定2014年10月31日合同期满后，杨亚林如果与房屋所有者签订新的合同，双方都同意到时续签合同，续签合同的经营期限同杨亚林与房屋所有者签订的合同所约定的期限，但不低于3年。该约定属附生效条件的预约合同，《房屋经营合同》到期后，双方约定的生效条件已成就，二人应本着诚信原则进行磋商，而双方未能就继租达成一致，肖强银继续使用租赁房屋，虽然肖强银表示继续承租，但未

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终390号上诉人（原审被告）：肖强银，男，1966年12月7日出生，汉族，个体工商户，住襄阳市樊城区。被上诉人（原审原告）：杨亚林，男，1969年2月24日出生，汉族，个体工商户，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：史军，湖北春园律师事务所律师。上诉人肖强银因与上诉人杨亚林房屋租赁合同纠纷一案，均不服襄阳市樊城区人民法院（2016）鄂060……