房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民辖终341号

亚泰来公司称2014年10月1日其与赵会国签订了《办公用房及库房租赁合同》，约定亚泰来公司承租赵会国所有的北京市房山区长阳镇保合庄村南路东7300平米库房及办公用房，期限为7年，至2024年9月30日止，租金35万元，每年提前一个月支付下两年度的租金700000元，如遇国家征占地或地方各级政府部门开发需双方自行解除合同、互不承担违约责任等。2017年4月，涉案房屋被纳入棚户区改造和环境整治项目，涉案房屋进行评估后由赵会国与拆迁人签订了拆迁安置补偿协议并获得全部补偿款，亚泰来公司就拆迁补偿款分配一事多次与赵会国协商未果，遂诉至法院请求确认双方签订的《办公用房及库房租赁合同》于2017年4月30日终止，赵会国返还租金495833元，赵会国支付拆迁补偿款2000000元。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。本案中，亚泰来公司以房屋租赁合同纠纷案由起诉赵会国，涉案房屋位于北京市房山区，故本案应由该房屋所在地人民法院即北京市房山区人民法院管辖。一审法院事实认定清楚，适

亚泰来公司称2014年10月1日其与赵会国签订了《办公用房及库房租赁合同》，约定亚泰来公司承租赵会国所有的北京市房山区长阳镇保合庄村南路东7300平米库房及办公用房，期限为7年，至2024年9月30日止，租金35万元，每年提前一个月支付下两年度的租金700000元，如遇国家征占地或地方各级政府部门开发需双方自行解除合同、互不承担违约责任等。2017年4月，涉案房屋被纳入棚户区改造和环境整治项目，涉案房屋进行评估后由赵会国与拆迁人签订了拆迁安置补偿协议并获得全部补偿款，亚泰来公司就拆迁补偿款分配一事多次与赵会国协商未果，遂诉至法院请求确认双方签订的《办公用房及库房租赁合同》于2017年4月30日

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京02民辖终341号上诉人（原审被告）：赵会国，男，1961年2月11日出生，汉族，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：北京亚泰来交通科技有限公司，住所地：北京市大兴区庆祥南路29号院2号楼3层315。法定代表人：林燕华，执行董事。上诉人赵会国因与被上诉人北京亚泰来交通科技有限公司（以下简称亚泰来公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民……