房屋租赁合同纠纷 （2021）闽04民终785号

“元立公司在九州通公司瑕疵返还租赁物时,应采取相应措施减少损失,但未采取,结合案涉场所能否出租及租金受市场、经营环境等因素影响的案件情况,元立公司亦有过错,应承担相应责任,本院酌情确定由元立公司承担70%责任、九州通公司承担30%”对此，元立公司认为一审法院无视元立公司采取的措施，仅从客观上没有减轻损失予以判定。《民法典》第五百九十一条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。”该条款强调的是受损害方对损失的扩大有过失。本案，经双方协商，租赁合同于2020年11月30日解除。然而，九州通公司瑕疵交付（该事实一审已予确认），元立公司先后通过电话沟通、书面催告，向公安报警等多种方式要求对方完整履行合同义务及附随义务，在对方迟迟不履行的情况下，元立公司于2020年12月15日，立即向三明市三元区人民法院提起诉讼主张权利。可见元立公司采取措施的及时性，而非无动于衷，任凭损失的扩大。《民法典理解与适用》中就受损方的行为合理性标准做了具体阐述：一是要在其行为时或应为行为时加以判断,而不应以事后的情况来衡量先前的行为是否合

“元立公司在九州通公司瑕疵返还租赁物时,应采取相应措施减少损失,但未采取,结合案涉场所能否出租及租金受市场、经营环境等因素影响的案件情况,元立公司亦有过错,应承担相应责任,本院酌情确定由元立公司承担70%责任、九州通公司承担30%”对此，元立公司认为一审法院无视元立公司采取的措施，仅从客观上没有减轻损失予以判定。《民法典》第五百九十一条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。”该条款强调的是受损害方对损失的扩大有过失。本案，经双方协商，租赁合同于2020年11月30日解除。然而，九州通公司瑕疵交付（该事实一审已予确

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽04民终785号上诉人（原审原告）：福建元立工贸有限公司，住所地福建省三明市三元区大坂工业园1路6号。统一社会信用代码：913504006990280814。法定代表人：陈燕金，该公司总经理。委托诉讼代理人：王柳莺，福建万奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：林建云，福建万奥律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：三明九州通医药有限公司，住所地福……