商品房预售合同纠纷 （2013）泉民终字第2950号

根据本案《商品房买卖合同》第八条第二款第3、4项约定，如遇中、大暴雨及六级以上台风、停水、停电（以泉州气象台、供电局、自来水公司提供的资料为准）造成无法施工，或市政配套安装延期及政府重要活动造成工程无法施工，上诉人可据实延期交房。原审根据上诉人提供的泉州市气象台气象资料、泉州晚报上刊登的停水与停电通知，认定自合同签订之日2007年10月26日起至约定的交房时间2010年9月30日止共遇见中、大暴雨90天、6级以上台风13天、停水7天、停电14天共计124天（已扣除重复天数）符合约定的可延期交房情形，据此认定交房时间顺延至2011年2月1日；并认定顺延期间共遇见中、大暴雨6天、6级以上台风2天（已扣除重复天数）、停电2天共计10天，进而认定交房时间可顺延至2011年2月11日，并无不当。上诉人主张商品房建设期间出现上述情形及2006-2010年高考、中考、初考共计45天的天数均可顺延交房时间，缺乏合同与事实依据，原审对此不予采信，并无不当。虽然合同约定被上诉人应于《商品房买卖合同》签订之日办结银行按揭贷款手续，但上诉人并无证据证明本案商品房在具备办理按揭贷款条件时，系因可归责于被上诉人的

根据本案《商品房买卖合同》第八条第二款第3、4项约定，如遇中、大暴雨及六级以上台风、停水、停电（以泉州气象台、供电局、自来水公司提供的资料为准）造成无法施工，或市政配套安装延期及政府重要活动造成工程无法施工，上诉人可据实延期交房。原审根据上诉人提供的泉州市气象台气象资料、泉州晚报上刊登的停水与停电通知，认定自合同签订之日2007年10月26日起至约定的交房时间2010年9月30日止共遇见中、大暴雨90天、6级以上台风13天、停水7天、停电14天共计124天（已扣除重复天数）符合约定的可延期交房情形，据此认定交房时间顺延至2011年2月1日；并认定顺延期间共遇见中、大暴雨6天、6级以上台风2天（

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泉民终字第2950号上诉人（原审被告）福建中升房地产开发有限公司，住所地：福建省泉州市鲤城区江滨南路1号，组织机构代码：76406918-X。法定代表人许宗成，该公司总经理。委托代理人郭荣锋、庄明，福建泉南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王丽芬，女，1970年5月12日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。委托代理人苏志松、黄思海，福建顺济律师……