合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）黔02执异67号

第一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。”本案案外人所提异议针对的房屋属于不动产，至今登记在被执行人名都房开名下，人民法院予以查封并无不当。第二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”案外人赵锡琼所提异议针对的房产，生效法律文书（2019）黔民终776号民事判决已经确认志诚实业与名都房开各享有50%的权益。案外人赵锡琼称2009年8月31日购买了涉案房产，但赵锡

第一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。”本案案外人所提异议针对的房屋属于不动产，至今登记在被执行人名都房开名下，人民法院予以查封并无不当。第二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，

贵州省六盘水市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黔02执异67号案外人：赵锡琼，女，1987年6月7日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。申请执行人：六盘水志诚实业有限公司（以下简称“志诚实业”），住所地：贵州省六盘水市钟山中路盛世花园2号楼2楼，统一社会信用代码：91520200622445397R。法定代表人：尹志尧，系该公司董事长。委托代理人：高连江，贵州公达律师事务所律师。代理权限……