房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2607号

王仪与赵萌萌签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。该合同约定赵萌萌应于2014年9月开始的五日前支付下一期租金，但赵萌萌并未按约支付租金，在2014年9月3日王仪向其催讨租金时，赵萌萌明确表示不继续租赁系争房屋并解除合同，王仪于当晚向其发送解除合同的信息，并于当晚到达赵萌萌处。赵萌萌于2014年9月4日搬离系争房屋，故双方的房屋租赁合同实际已经于2014年9月3日解除。赵萌萌逾期未支付租金，且在合同到期前明确表示不租赁系争房屋，其行为显已违约，应当承担相应的违约责任。赵萌萌提出王仪主张的逾期付款违约金、提前解约违约金过高，要求法院酌情调整。法院根据赵萌萌实际履行合同的情况、欠付租金的时间、搬离房屋的情况、王仪的实际损失等，酌情确定其应当支付的违约金数额。现王仪与赵萌萌均确认王仪已经于2014年5月21日将系争房屋交付赵萌萌，并签订相关交接书，虽然该合同约定的租期自2014年6月1日开始，但赵萌萌已提前使用房屋，故双方的租赁关系实际自2014年5月21日开始，赵萌萌应当支付2014年5月21日至2014年6月1日的租金，其称该期间为免租期故拒绝支付相应租金，缺乏法律依据，难以

王仪与赵萌萌签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。该合同约定赵萌萌应于2014年9月开始的五日前支付下一期租金，但赵萌萌并未按约支付租金，在2014年9月3日王仪向其催讨租金时，赵萌萌明确表示不继续租赁系争房屋并解除合同，王仪于当晚向其发送解除合同的信息，并于当晚到达赵萌萌处。赵萌萌于2014年9月4日搬离系争房屋，故双方的房屋租赁合同实际已经于2014年9月3日解除。赵萌萌逾期未支付租金，且在合同到期前明确表示不租赁系争房屋，其行为显已违约，应当承担相应的违约责任。赵萌萌提出王仪主张的逾期付款违约金、提前解约违约金过高，要求法院酌情调整。法院根据赵萌萌实际履行合同的情况、欠付租金

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2607号上诉人（原审原告）王仪。委托代理人张挺，上海兰皋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵萌萌。委托代理人施晓峰。上诉人王仪因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2014）杨民四（民）初字第2664号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，上海市杨浦区大……