借款合同纠纷 （2019）冀02执异770号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人杨光、张格与中盛公司于2012年7月25日签订了《房屋认购协议书》，该认购协议对房屋楼号、面积、价款、支付方式等主要内容进行了约定，且中盛公司于2015年取得了宝龙花苑的预售许可证，该《房屋认购协议书》应当被认定为商品房买卖合同。根据杨光、张格提交的银行转账凭证以及广源恒通公司认可的事实，杨光、张格已支付的房款超过合同约定总价款的50%。此外，杨光、张格购买该房产系用于居住且在市区无其他用于居住的房屋。综上，杨光、张格的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定的情形，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人杨光、张格与中盛公司于2012年7月25日签订了《房屋认购协议书》，该认购协议对房屋楼号、面积、价款、支付方式等主要内容进行了约定，且中盛公司于2015年取得了宝龙花苑的预售许可证，该《房屋认购协议书》应当被认定

河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀02执异770号 案外人：杨光，男，1983年8月8日出生，汉族，住唐山市古冶区。 案外人：张格，女，1970年2月10日出生，汉族，住址同上。 申请执行人：北京广源恒通投资基金管理有限公司，住所地北京市朝阳区鼎城路**裙房1-6内****。 法定代表人：贾晨，职务：经理。 委托代理人：赵寅明，河北杰大律师事务所律师。 被执行人：唐山市中……