商品房预售合同纠纷 （2016）桂05民终15号

上诉人2014年3月17日邮寄给被上诉人的快递，从《客户月结清单》上确实反映已经寄出。虽然收件人栏中只填写了“郑”一字，但从快递的收件人信息栏中可知，该快递就是邮寄给被上诉人的，由此可知推测出收件人为被上诉人。被上诉人抗辩邮寄的并非《交房通知书》，由于收件人为被上诉人，如否认收到的是《交房通知书》，被上诉人应提供证据证明所收取的物件，被上诉人不能提供证据予以推翻，对上诉人证明所邮寄的是交房通知，本院予以采信。上诉人对一审查明的“2014年12月30日，原告接收了被告交付的上述房屋”有异议，认为上诉人交房时间为2014年3月17日。被上诉人对一审查明的事实没有异议。本院认为，如前所述，本院采纳了上诉人提供的2014年3月17日送达交房通知的证据。依照《商品房买卖合同》第八条第一款第5项规定，商品房经过建设、施工、设计、勘察、监理五方联合验收合格，方可交付买受人。由于双方当事人对涉案房屋于2013年11月18日已经上述五方单位验收合格，可知2013年11月18日房屋具备交付被上诉人的条件。依照合同第十一条约定，房屋交付出卖人应当书面通知买受人，如因买受人原因未能按期交付的，依照补充协议第三

上诉人2014年3月17日邮寄给被上诉人的快递，从《客户月结清单》上确实反映已经寄出。虽然收件人栏中只填写了“郑”一字，但从快递的收件人信息栏中可知，该快递就是邮寄给被上诉人的，由此可知推测出收件人为被上诉人。被上诉人抗辩邮寄的并非《交房通知书》，由于收件人为被上诉人，如否认收到的是《交房通知书》，被上诉人应提供证据证明所收取的物件，被上诉人不能提供证据予以推翻，对上诉人证明所邮寄的是交房通知，本院予以采信。上诉人对一审查明的“2014年12月30日，原告接收了被告交付的上述房屋”有异议，认为上诉人交房时间为2014年3月17日。被上诉人对一审查明的事实没有异议。本院认为，如前所述，本院采纳了

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂05民终15号上诉人（一审被告）：广西铭天房地产有限责任公司。法定代表人：陈德生，总经理。委托代理人：梁武诚，广西众言律师事务所律师。委托代理人：苏雪平，广西众言律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：郑令晖。委托代理人：刘宁富，广西宇盛律师事务所律师。上诉人广西铭天房地产有限责任公司（以下简称铭天公司）因与被上诉人郑令辉商品房预售合同……