业主撤销权纠纷 （2016）沪01民终7330号

上海市闵行区新闵小区业主大会代表霍永春在内的小区业主与XX公司签订“物业服务合同”合法有效，对业主具有约束力，双方均应依约履行。该合同明确约定，新闵小区2012年1月至8月的物业管理费按原规定收取。售后房物业费和保安保洁费如遇政府调整，按调整后标准收取。经法院审查，小区售后房物业管理费每次均按政府有关部门的批文进行调整。因霍永春所属小区已组建业主大会，故新闵业委会与物业公司协商确定物业服务标准和收费标准当属合法有效。同时，在程序上，新闵业委会对每次调整物业管理费均予以了公告。综上，霍永春就其诉讼请求所依据的事实和理由不能成立，法院不予支持。此外，根据相关的司法解释，业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由请求人民法院撤销的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。依已查明的事实，霍永春于2015年1月前均正常缴纳物业管理费，其对物业管理费的调整应属明知。故对新闵业委会有关2015年2月前除斥期间的抗辩，法院予以采纳。判决：驳回原告霍永春的诉讼请求。案件受理费减半收取计40元，由原告负担。经本院审理查明，原审认定事实无

上海市闵行区新闵小区业主大会代表霍永春在内的小区业主与XX公司签订“物业服务合同”合法有效，对业主具有约束力，双方均应依约履行。该合同明确约定，新闵小区2012年1月至8月的物业管理费按原规定收取。售后房物业费和保安保洁费如遇政府调整，按调整后标准收取。经法院审查，小区售后房物业管理费每次均按政府有关部门的批文进行调整。因霍永春所属小区已组建业主大会，故新闵业委会与物业公司协商确定物业服务标准和收费标准当属合法有效。同时，在程序上，新闵业委会对每次调整物业管理费均予以了公告。综上，霍永春就其诉讼请求所依据的事实和理由不能成立，法院不予支持。此外，根据相关的司法解释，业主以业主大会或者业主委员会

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7330号上诉人（原审原告）：霍永春，XX年XX月XX日生，汉族，住本市闵行区。被上诉人（原审被告）：上海市闵行区新闵小区业主委员会，住所本市闵行区建设路26号204室。负责人于恩发，主任。委托诉讼代理人：史梦哲，上海合勤律师事务所律师。上诉人霍永春因业主撤销权纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2016）沪0112民初4638号民事判……