商品房预售合同纠纷 （2021）鲁14民终1896号

”部分认定：“2015年5月7日前的逾期交房问题，因原、被告已协商处理，本院不予干涉。唐人公司于2017年9月13日已经取得《建设工程竣工验收备案表》，对原告诉请被告支付2015年5月8日至2017年9月12日的逾期交房违约金，本院予以支持。……判决：一、被告唐人公司支付原告王建军、林赟逾期交房违约金43339.8元，于判决生效之日起三日内付清；二、驳回原告的其他诉讼请求。”该民事判决书已生效。再查，2020年9月4日山东省德州市中级人民法院作出（2020）鲁14民终2082号民事判决书，在“本院认为”部分记载：“……但鉴于2019年1月17日涉案房产所在土地使用权被法院查封，客观上导致涉案小区业主的房屋权属证书无法办理，该责任不宜由唐人公司承担，故涉案小区土地使用权查封期间不宜计算违约金。一审法院认定唐人公司逾期办理产权证构成违约于法有据，但违约金计算期限应予调整。”一审法院认为，原、被告签订的《德州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方真实意思表示，合法、有效，原、被告均应履行。原告按照合同约定履行了付款义务，被告应该按照合同约定的期限为原告办理涉案房屋权属登记。被告于2015

”部分认定：“2015年5月7日前的逾期交房问题，因原、被告已协商处理，本院不予干涉。唐人公司于2017年9月13日已经取得《建设工程竣工验收备案表》，对原告诉请被告支付2015年5月8日至2017年9月12日的逾期交房违约金，本院予以支持。……判决：一、被告唐人公司支付原告王建军、林赟逾期交房违约金43339.8元，于判决生效之日起三日内付清；二、驳回原告的其他诉讼请求。”该民事判决书已生效。再查，2020年9月4日山东省德州市中级人民法院作出（2020）鲁14民终2082号民事判决书，在“本院认为”部分记载：“……但鉴于2019年1月17日涉案房产所在土地使用权被法院查封，客观上导致涉案小

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁14民终1896号上诉人（原审原告）：王建军。上诉人（原审原告）：林赟。委托诉讼代理人：付中江，山东鑫大公律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟祥申，山东鑫大公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：德州立天唐人置业有限公司。法定代表人：郑廷坚，总经理。委托诉讼代理人：周琼，山东众成清泰(德州)律师事务所。委托诉讼代理人：张美美，山东众成清泰(德州……