房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第213号

依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”及第四十二条规定“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：……故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况……”本案中，在原告于国芬与被告杨丽梅签订的“房屋买卖协议”中，原告以特殊约定的方式突出表明原告有“一套住房，净得45万元”，由此可以认定被告是以原告拥有一套房屋为前提来购买涉案房屋。但通过本院的查明，原告并非只有一套住房，原告夫妻另共同共有位于沈阳经济技术开发区洪湖二街23-4号3-2-2室房屋。原告的在订立合同时的此种约定，依据上述法律规定，即属于隐瞒与订立合同有关的重要事实的行为，对此，原告应承担相应的缔约过失责任。合同签订过程中，在第三人沈阳市大东区鑫发顺房产信息服务处的提议下，原告夫妻协议离婚，其目的是为了避免交纳国家有关二套房交易中的税费，进而降低在与被告房屋买卖中的交易成本。被告虽表明如果涉案房屋属于二套房，则不进行购买，但在订立合同时同意原告以离婚方式避免交

依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”及第四十二条规定“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：……故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况……”本案中，在原告于国芬与被告杨丽梅签订的“房屋买卖协议”中，原告以特殊约定的方式突出表明原告有“一套住房，净得45万元”，由此可以认定被告是以原告拥有一套房屋为前提来购买涉案房屋。但通过本院的查明，原告并非只有一套住房，原告夫妻另共同共有位于沈阳经济技术开发区洪湖二街23-4号

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第213号上诉人（原审被告）：杨丽梅，女，1980年11月13日出生，回族，住址：沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：于国芬，女，1947年11月23日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：游会荣，系辽宁百联律师事务所律师。原审被告：沈阳新北热电有限责任公司，住所地：沈阳市沈河区。法定代表人：苏壮强，职务：董事长。委托代理人：……