返还原物纠纷 （2016）宁04民终682号

本案的争议焦点为：1.被告是否应向原告返还隆德县城金湖兰亭小区10号楼12号杂物间；2.第三人是否应该承担责任。对第一个争议焦点，因原、被告与第三人均签订商品房《认购协议书》，该认购协议已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且第三人已经按照约定收取一定的购房款，故该认购协议可以认定为商品房买卖合同。根据原告及第三人提供的《认购协议书》可以证实，原告与第三人之间的商品房买卖合同签订并成立在前且合同约定第三人将该12号杂物间送给原告。被告与第三人之间的买卖合同签订并成立在后且合同约定将第三人10号杂物间送给被告。原、被告及第三人均已履行了各自的合同义务，该商品房买卖合同已经生效。原告有权取得隆德县城金湖兰亭小区10号楼12号杂物间，被告对该12号杂物间的占有使用损侵害了原告的合法权益，应返还该12号杂物间。对第二个争议焦点，被告称第三人收取其丈夫3000元后将该12号杂物间卖给其，但被告未提供有效证据证实，故该辩称理由不能成立，本院不予采纳。第三人隆德县金湖房地产开发有限公司并不存在一房两卖和其他违约情况，故其不承担违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法

本案的争议焦点为：1.被告是否应向原告返还隆德县城金湖兰亭小区10号楼12号杂物间；2.第三人是否应该承担责任。对第一个争议焦点，因原、被告与第三人均签订商品房《认购协议书》，该认购协议已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且第三人已经按照约定收取一定的购房款，故该认购协议可以认定为商品房买卖合同。根据原告及第三人提供的《认购协议书》可以证实，原告与第三人之间的商品房买卖合同签订并成立在前且合同约定第三人将该12号杂物间送给原告。被告与第三人之间的买卖合同签订并成立在后且合同约定将第三人10号杂物间送给被告。原、被告及第三人均已履行了各自的合同义务，该商品房买卖

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁04民终682号上诉人（原审被告）：任巧花，女，1971年2月6日出生，汉族，小学文化，宁夏隆德县人，居民，住隆德县城。被上诉人（原审被告）：赵泽，男，1960年1月3日出生，汉族，初中文化，宁夏隆德县人，农民，住隆德县城。委托诉讼代理人：李德隆，宁夏六盘山律师事务所律师，代理权限为特别授权。原审第三人：隆德县金湖房地产开发有限公司，……