物权保护纠纷 （2017）辽05民终851号

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，应受法律保护。本案的争议焦点系燕红与张翠花签订的《房屋买卖契约书》是否合法有效，张翠花主张燕红与刘某是否存在欺诈而致其重大误解是否成立。本案中，燕红与张翠花签订《房屋买卖契约书》时，张翠花为完全民事行为能力人，张翠花虽表示其因年老并伴有脑疾，但并未向本院提供相关证据证明，故应认定张翠花在签订协议时具有与其年龄相适应的民事权利能力和民事行为能力。张翠花主张其实际是为案外人刘某提供抵押担保，并非与燕红进行房屋买卖，燕红与刘某之间有欺诈行为而致其在签订合同时重大误解，故要求撤销《房屋买卖契约书》。关于该主张张翠花负有举证证明的责任，就此张翠花仅提供一份由刘某于2014年6月9日出具的借据，但该借据又与刘某在2014年11月17日出具的借条、2015年6月10日出具的证实及到庭陈述内容存在矛盾，故此主张并未形成证据链条。根据市场交易习惯及办理不动产更名过户的一般流程，不动产登记机构及公证机构应当履行相关告知义务，《房屋买卖契约书》已办理公

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，应受法律保护。本案的争议焦点系燕红与张翠花签订的《房屋买卖契约书》是否合法有效，张翠花主张燕红与刘某是否存在欺诈而致其重大误解是否成立。本案中，燕红与张翠花签订《房屋买卖契约书》时，张翠花为完全民事行为能力人，张翠花虽表示其因年老并伴有脑疾，但并未向本院提供相关证据证明，故应认定张翠花在签订协议时具有与其年龄相适应的民事权利能力和民事行为能力。张翠花主张其实际是为案外人刘某提供抵押担保，并非与燕红进行房屋买卖，燕红与刘某之间有欺诈行为而致

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽05民终851号上诉人（原审被告、反诉原告）：张翠花，女，1944年4月17日出生，汉族，现住辽宁省本溪市溪湖区。委托诉讼代理人：黄心刚，本溪市平见法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：燕红，男，1978年4月13日出生，汉族，现住辽宁省本溪市溪湖区。上诉人张翠花因与被上诉人燕红物权保护纠纷一案，不服辽宁省本溪市溪湖区人民法院……