房屋登记管理（房屋登记） （2021）湘11行终62号

上诉人在二审过程中提交了新的证据，一审判决基本事实认定不清，表现在：部分土地原为上诉方的危房地基，道国用（1995）字第1××5号、道国用（1997）字第1××8号两本《国有土地使用证》是否真实、合法、有效有待进一步查实；上诉方直至2013年才与被上诉人朱园吉签订《联合建房协议书》，第三人朱园吉、朱园洪于2011年3月22日取得的《建设工程规划许可证》是否真实、合法、有效有待进一步核实；道房权证字第7××7号《房屋所有权证》是否被注销，需要进一步查实；第三人道县农商行在抵押贷款过程中是否尽到审慎义务、核实抵押物的情况，是否符合善意的要件有待进一步查实。一审判决适用法律错误，表现在，根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第五条第二款的规定，人民法院判决驳回原告就在先转移登记行为提出的诉讼请求，或者因保护善意第三人确认在先房屋登记行为违法的，应当裁定驳回原告对后续转移登记行为的起诉。一审判决认定被上诉人道县农商行善意取得抵押权，并依据上述规定驳回了上诉人对在前的转移登记行为的起诉，属适用法律错误。据此，

上诉人在二审过程中提交了新的证据，一审判决基本事实认定不清，表现在：部分土地原为上诉方的危房地基，道国用（1995）字第1××5号、道国用（1997）字第1××8号两本《国有土地使用证》是否真实、合法、有效有待进一步查实；上诉方直至2013年才与被上诉人朱园吉签订《联合建房协议书》，第三人朱园吉、朱园洪于2011年3月22日取得的《建设工程规划许可证》是否真实、合法、有效有待进一步核实；道房权证字第7××7号《房屋所有权证》是否被注销，需要进一步查实；第三人道县农商行在抵押贷款过程中是否尽到审慎义务、核实抵押物的情况，是否

湖南省永州市中级人民法院 行 政 裁 定 书 （2021）湘11行终62号 上诉人（原审原告）：周某2，男，1982年5月25日出生，汉族，湖南省道县人，住湖南省道县。 上诉人（原审原告）：黄胄，女，1984年11月15日出生，汉族，湖南省道县人，住湖南省道县。 上诉人（原审原告）：周某1，男，2007年3月12日出生，汉族，湖南省道县人，住湖南省道县。 法定代理人:周某2，男，1982年5月25……