商品房销售合同纠纷 （2016）桂05民终726号

金癸公司对其未能按照合同约定的交房时间将综合验收合格的房屋交付给买受人的违约行为并无异议，对此本院予以确认。金癸公司上诉称被上诉人自愿接收房屋并实际占有和使用，视为双方在履行《商品房买卖合同》过程中已同意将约定的交房条件变更为五方验收合格即可交房的意见，本院认为金癸公司在报纸刊登公告通知收房时，明确房屋已达到合同约定的交房条件，隐瞒了房屋仅经过五方验收合格并未在《竣工验收备案表》中均签字盖章的情况，被上诉人对此不知情，被上诉人的接收房屋的行为并不能视为双方对合同约定的交房条件进行变更，因此金癸公司以被上诉人的收房行为变更了合同约定的交房条件的上诉理由不成立，本院不予支持。金癸公司上诉称商品房要经过综合验收才符合交房条件的限制性规定在2004年已经取消，其在2013年12月27日五方验收完毕之日即应认定为符合交房条件之日。本院认为，由于双方签订的《商品房买卖合同》的时间为2012年，此时金癸公司已明知商品房要经过综合验收才能交房的强制性条件已取消，但仍在其提供的《商品房买卖合同》中对此进行约定，事实上其也确实完成了对涉案商品房的竣工验收，可见其自愿接受为严格的交房条件约束，因此再以综合验

金癸公司对其未能按照合同约定的交房时间将综合验收合格的房屋交付给买受人的违约行为并无异议，对此本院予以确认。金癸公司上诉称被上诉人自愿接收房屋并实际占有和使用，视为双方在履行《商品房买卖合同》过程中已同意将约定的交房条件变更为五方验收合格即可交房的意见，本院认为金癸公司在报纸刊登公告通知收房时，明确房屋已达到合同约定的交房条件，隐瞒了房屋仅经过五方验收合格并未在《竣工验收备案表》中均签字盖章的情况，被上诉人对此不知情，被上诉人的接收房屋的行为并不能视为双方对合同约定的交房条件进行变更，因此金癸公司以被上诉人的收房行为变更了合同约定的交房条件的上诉理由不成立，本院不予支持。金癸公司上诉称商品房要

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂05民终726号上诉人（原审被告）：北海金癸房地产有限责任公司，住所地北海市北海大道南、北京路东金癸星园市场第二层。法定代表人：黄鑫强，总经理。委托诉讼代理人：胥军芳，京园律师事务所北海分所律师。委托诉讼代理人：刘振华，京园律师事务所北海分所实习人员。被上诉人（原审原告）：王智革，男，1967年8月18日出生，汉族，住所地北海市。委托……