房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终3224号

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。本案中，陈怡霖与万科荣成公司于2019年9月20日签订的《合同签约确认单》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。在合同履行过程中，因政府发布限购政策，陈怡霖被列为限购对象，致使合同目的不能实现，属于因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除，故陈怡霖要求解除双方于2019年9月20日签订《合同签约单》，原审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故陈怡霖要求万科荣成公司退还购房款1547964元，原审法院予以支持。虽然陈怡霖将购房款支付给万科管理公司，但该笔资金最终由万科荣成公司持有，并由万科荣成公司向陈怡霖出具回执，故陈怡霖要求万科管理公司退还购房款，与事实不符，原审法院不予支持。关于利息问题，因万科荣成公司未取得商品房预售许可证而出售房屋，且案涉房屋预售许可证于限购政策实施后取得，致使

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。本案中，陈怡霖与万科荣成公司于2019年9月20日签订的《合同签约确认单》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。在合同履行过程中，因政府发布限购政策，陈怡霖被列为限购对象，致使合同目的不能实现，属于因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除，故陈怡霖要求解除双方于2019年9月20日签订《合同签约单》，原审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3224号上诉人（原审原告）：陈怡霖，女，1978年6月6日出生。委托诉讼代理人：刘培强，河南国基律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑州万科荣成房地产开发有限公司。法定代表人：尹瑞章，该公司总经理。委托诉讼代理人：薄菊梅，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟昂，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。原审被告：郑州万……