物业服务合同纠纷 （2019）闽06民终3号

水泵等设施设备维修、更换纳入应当经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数三份之二以上的业主同意，属适用法律错误。水泵等设施设备维修、更换属于物业合同约定的，由物业公司提供日常服务，业主公摊相应维修、更换费用。四、被上诉人未支付物业管理费及相应的公摊费用，应当支付滞纳金，一审法院判决不予支持是错误的。综上所述，请求支持上诉人的上诉请求。 被上诉人刘炳生答辩称：《天隆名府二期项目物业服务合同》是友道和公司和漳州市芗城区巷口街道市尾（社区）居民委员会签订，该合同在业主不知情的情况下签订，且包含了诸多不合理条款，未经业主大会讨论和未经小区全体业主授权，违背小区全体业主意愿,未经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，违反《物权法》和《业主大会和业主委员会指导规则》，对天隆名府二期全体业主不具有法律约束力。二、友道和公司未切实履行物业管理职责，未做好小区公共设施进行维修维护、维护小区环境及秩序等工作，导致小区原有监控道闸损坏，小区水泵机房淹水。友道和公司的不当行为导致小区公共设备损坏，其撤离时还对小区的公共设备进行了破坏和拆除，未进行任何移交手续。友道和公司利用

水泵等设施设备维修、更换纳入应当经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数三份之二以上的业主同意，属适用法律错误。水泵等设施设备维修、更换属于物业合同约定的，由物业公司提供日常服务，业主公摊相应维修、更换费用。四、被上诉人未支付物业管理费及相应的公摊费用，应当支付滞纳金，一审法院判决不予支持是错误的。综上所述，请求支持上诉人的上诉请求。 被上诉人刘炳生答辩称：《天隆名府二期项目物业服务合同》是友道和公司和漳州市芗城区巷口街道市尾（社区）居民委员会签订，该合同在业主不知情的情况下签订，且包含了诸多不合理条款，未经业主大会讨论和未经小区全体业主授权，违背小区全体业主意愿,未经专有部分占建

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终3号 上诉人（原审原告）：友道和（厦门）置业有限公司，住所地福建省厦门市湖里区江头建材市场**207，统一社会信用代码913502033028621839。 法定代表人：林金钵，总经理。 委托诉讼代理人：张是斌，男，1967年9月21日出生，住福建省厦门市思明区，系友道和（厦门）置业有限公司职员。 被上诉人（原审被告）：刘炳生，男……