合同纠纷 （2017）豫04民终2915号

本案争议的商品房买卖合同签订前，高振伟和海文置业公司存在借款合同关系，为了履行借款合同，双方签订了商品房买卖合同。但双方诉争商品房买卖合同是在海文置业公司未偿还借款的情况下，经双方协商核算，将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，将借款转化为购房款，并对房屋的基本情况、计价方式及价款、付款方式及期限、交付期限、违约责任等作了约定。民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规定，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致形成。民事交易活动中，当事人意思表示发生变化，除为法律特别规定所禁止外，均应予以准许。本案双方经协商一致终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，并非为双方之间的借款履行担保，而是在海文置业公司难以清偿借款时，通过海文置业公司所有的商品房出售给高振伟的方式，实现双方权利义务平衡的一种交易。该交易并未违反法律、行政法规的强制行规定，不适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，故高振伟和海文置业公司之间的商品房买卖合同关系合法有效。根据《商品房买卖合同》第八条约定，海文置业公司应当在2016年12月30日前交付房屋。但截止目前海文置业公司工

本案争议的商品房买卖合同签订前，高振伟和海文置业公司存在借款合同关系，为了履行借款合同，双方签订了商品房买卖合同。但双方诉争商品房买卖合同是在海文置业公司未偿还借款的情况下，经双方协商核算，将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，将借款转化为购房款，并对房屋的基本情况、计价方式及价款、付款方式及期限、交付期限、违约责任等作了约定。民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规定，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致形成。民事交易活动中，当事人意思表示发生变化，除为法律特别规定所禁止外，均应予以准许。本案双方经协商一致终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，并非为双方之间的借款履行担保，而

河南省平顶山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫04民终2915号上诉人（原审被告）：河南海文置业有限公司。法定代表人：郑玉龙。委托诉讼代理人：汤向东，男，河南海文置业有限公司员工。被上诉人（原审原告）：高振伟，男，汉族，住河南省舞阳县。上诉人河南海文置业有限公司（以下简称“海文置业公司”）因与被上诉人高振伟合同纠纷一案，不服河南省舞钢市人民法院（2017）豫0481民初191号民事判决……