商品房预售合同纠纷 （2015）青民一终字第1053号

双方签订商品房预售合同，陈红梅给付长基公司房款，长基公司将房屋交付给陈红梅，系双方当事人的真实意思表示，双方的商品房预售合同未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。《城市房地产管理法》第二十七条规定：房地产开发项目的设计施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定：建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的不得交付使用。涉案房屋未通过工程竣工综合验收，亦未办理房屋所有权初始登记，双方自愿办理房屋交接手续，陈红梅接收房屋，系双方真实意思表示，事后长基公司取得《青岛市建设工程竣工验收备案证》，涉案房屋质量合格。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定：当事人可以约定违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。双方在合同中约定：长基公司如未在约定期限内将该房屋交付陈红梅，陈红梅要求继续履行合同的，

双方签订商品房预售合同，陈红梅给付长基公司房款，长基公司将房屋交付给陈红梅，系双方当事人的真实意思表示，双方的商品房预售合同未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。《城市房地产管理法》第二十七条规定：房地产开发项目的设计施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定：建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的不得交付使用。涉案房屋未通过工程竣工综合验收，亦未办理房屋所有权初始登记，双方自愿办理房屋交接手续，陈红梅接收房屋，系双方真实意思表示，事后长基公司取得《青岛市建设工程竣工

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1053号上诉人（原审原告）陈红梅。委托代理人乔荣国，山东德森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛长基置业有限公司。法定代表人孟祥照，董事长。委托代理人张玉环系该公司职工。上诉人陈红梅因与被上诉人青岛长基置业有限公司（以下简称长基公司）商品房预售合同纠纷一案，不服山东省即墨市人民法院（2014）即民初字第371号民事判决，向本院……