商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终5928号

范英怀与荣商公司签订的《济南市商品房买卖合同》、范英怀与商盛公司签订的《委托经营合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方应当按照合同约定履行合同义务。范英怀称荣商公司存在虚假宣传、欺诈等行为，提供的证据不足以证实其上述主张，对其观点不予采信。范英怀称荣商公司对于涉案项目的规划与现场实际不符，因荣商公司已经取得政府部门颁发的涉案项目的《综合验收备案证明》，对范英怀该项观点不予采信。范英怀称其已于2019年1月5日向荣商公司提交解除合同通知书，荣商公司未予回复，视为认同；但荣商公司在本案诉讼过程中抗辩其不存在违约，不同意解除，故范英怀的上述主张不能成立。荣商公司抗辩的交房日期据实顺延问题。荣商公司提供的监理日志、《中间交接验收记录》、《工作（程）联系单》、《主体工程质量验收报告》、《房地产开发项目园林绿化、小区道路、照明工程四方验收证明》等证据可以证实，涉案工程项目主体工程在2017年5月15日通过验收，在该采暖季期间，涉案工程处于土方作业的阶段，因土方作业单位回填滞后，导致项目的园林绿化、管线施工等无法在预定时间完成。《济南市2017-2018年

范英怀与荣商公司签订的《济南市商品房买卖合同》、范英怀与商盛公司签订的《委托经营合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方应当按照合同约定履行合同义务。范英怀称荣商公司存在虚假宣传、欺诈等行为，提供的证据不足以证实其上述主张，对其观点不予采信。范英怀称荣商公司对于涉案项目的规划与现场实际不符，因荣商公司已经取得政府部门颁发的涉案项目的《综合验收备案证明》，对范英怀该项观点不予采信。范英怀称其已于2019年1月5日向荣商公司提交解除合同通知书，荣商公司未予回复，视为认同；但荣商公司在本案诉讼过程中抗辩其不存在违约，不同意解除，故范英怀的上述主张不能成立。荣

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019）鲁01民终5928号上诉人（原审原告）：范英怀，男，1950年10月20日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：蔡文娜，山东祥天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张爽，山东祥天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南荣商房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：马晓伟，总经理。委托诉讼代理人：郭红，山东德衡（济南）律师事务所律师。上诉人范英……