合同纠纷 （2017）桂12民终770号

一、关于双方当事人之间法律关系的性质问题。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，合作开发房地产合同以共同投资、共享利润、共担风险为构成要件。本案中，从《合作开发协议》、《补充协议》及《协议书》确定的权利义务来看，天炀公司的主要义务是提供土地，并对明建公司的开发行为予以配合，取得的利益包括无息使用借款及建成一、二层一半商铺的所有权，房产的开发由明建公司独立完成，天炀公司并不承担项目经营的风险。因此双方之间的法律关系不具备共担风险这一要件，在法律性质上不属于合作开发房地产合同。天炀公司原是宜州市车江路11号地块的土地使用权人，经市人民政府同意该土地由工业用途变更为商住用地并由市土地交易所以公开招拍挂方式转让，明建公司以1750万元竞买到该地块，天炀公司获得相应的对价，其实质就是土地使用权的转让。天炀公司是转让人，明建公司是受让人。明建公司应付土地转让款其中的1100万以拆迁补偿款及终止原地块租赁合同补偿费的方式支付给天炀公司，剩余的650万转让款用建成后的物业抵扣，此阶段相当于以土地转让款购买商铺，类似于房屋买卖。另，《合作开发协议》还

一、关于双方当事人之间法律关系的性质问题。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，合作开发房地产合同以共同投资、共享利润、共担风险为构成要件。本案中，从《合作开发协议》、《补充协议》及《协议书》确定的权利义务来看，天炀公司的主要义务是提供土地，并对明建公司的开发行为予以配合，取得的利益包括无息使用借款及建成一、二层一半商铺的所有权，房产的开发由明建公司独立完成，天炀公司并不承担项目经营的风险。因此双方之间的法律关系不具备共担风险这一要件，在法律性质上不属于合作开发房地产合同。天炀公司原是宜州市车江路11号地块的土地使用权人，经市人民政府同意该

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终770号上诉人（原审被告）：宜州市天炀食品有限责任公司，住所地宜州市。法定代表人：蓝天祖，该公司董事长。委托诉讼代理人：文平，广西弘景律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃朝发，广西弘景律师事务所律师。上诉人（原审原告）：广西明建房地产开发有限公司,住所地广西南宁市。法定代表人：潘国阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭家才，北京大……