商品房销售合同纠纷 （2014）鄂宜昌中民二终字第00302号

双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同有效，双方均应依照合同行使权利并履行义务。1、关于是否存在逾期交房的问题。刘红颖按合同约定支付了全部购房款，首信公司应当按照合同约定的期限交付房屋。本案中，双方在附件六合同补充协议中约定了交付商品房时应具备的具体条件和内容。首信公司通知刘红颖收房时，其交付的房屋卧室内有裸露的下水管道，未按设计要求完成包封，不具备交房的条件。由此产生逾期交房的违约责任应由首信公司承担。关于违约时间，本案合同约定的交房时间是2012年9月30日，但下水管道外移工程首信公司于2012年11月18日才正式完工，首信公司交房的时间应为2012年11月19日，故首信公司逾期交房违约天数应为49天。按照双方约定的计算标准，违约金应为477245元×0.03%×49天=7015.50元。2、关于首信公司将入户门外开变更为内开是否违约的问题。合同附件中分户平面图明确标明入户门为外开方式，而实际上首信公司向刘红颖提供的房屋入户门为内开方式。首信公司主张将入户门改为内开是根据泛华建筑集团有限公司湖北设计分公司出具《设计变更补充通知单》变更的

双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同有效，双方均应依照合同行使权利并履行义务。1、关于是否存在逾期交房的问题。刘红颖按合同约定支付了全部购房款，首信公司应当按照合同约定的期限交付房屋。本案中，双方在附件六合同补充协议中约定了交付商品房时应具备的具体条件和内容。首信公司通知刘红颖收房时，其交付的房屋卧室内有裸露的下水管道，未按设计要求完成包封，不具备交房的条件。由此产生逾期交房的违约责任应由首信公司承担。关于违约时间，本案合同约定的交房时间是2012年9月30日，但下水管道外移工程首信公司于2012年11月18日才正式完工，首信公司交房的时间应为2012年11月19日，故

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌中民二终字第00302号上诉人（原审被告）宜昌首信东方房地产开发有限公司。住所地：宜昌市江海路**号。法定代表人陶远华，该公司董事长。委托代理人葛隆恩，湖北前锋律师事务所律师。一般授权代理。委托代理人屈名胜，湖北前锋律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审原告）刘红颖。委托代理人肖军，湖北真原律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人杨……