房屋买卖合同纠纷 （2020）粤13民终6754号

本案系房屋买卖合同纠纷。2011年3月16日，原告肖某与被告吴某签订的《商品房买卖转让合同》的根本目的是占有使用涉案房产并获得涉案房产的所有权。原告依约履行了《商品房买卖转让合同》项下的支付房款等所有义务，而被告吴某因被告美地公司将房屋抵押给案外人并致房屋被拍卖等原因，无法全面履行合同约定的出让义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告向被告吴某履行了合同约定的付款义务，但被告吴某未能完成合同的出让义务，导致合同目的无法实现，原告有权要求解除合同，并要求被告吴某赔偿损失。因原被告签订的《商品房买卖转让合同》系双务合同，原告请求解除合同的同时应当向被告返还房屋。被告吴某因被告美地公司将涉案房产抵押的原因造成合同解除或权益受损，应当与被告美地公司另案处理。故原告请求判令解除原告与被告吴某于2011年3月16日签订的《商品房买卖转让合同》，并判令被告吴某退还房款500000元及房款占用期间的利息损失，以500000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2011年6月7日起计算至实际清偿日止，予以支持。关于原告请求的因房屋价值波动造成的损失问题，原告肖某在与被告吴某签订

本案系房屋买卖合同纠纷。2011年3月16日，原告肖某与被告吴某签订的《商品房买卖转让合同》的根本目的是占有使用涉案房产并获得涉案房产的所有权。原告依约履行了《商品房买卖转让合同》项下的支付房款等所有义务，而被告吴某因被告美地公司将房屋抵押给案外人并致房屋被拍卖等原因，无法全面履行合同约定的出让义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告向被告吴某履行了合同约定的付款义务，但被告吴某未能完成合同的出让义务，导致合同目的无法实现，原告有权要求解除合同，并要求被告吴某赔偿损失。因原被告签订的《商品房买卖转让合同》系双务合同，原告请求解除合同的同时应当向被告返还房屋。被告吴某因被告美地公

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终6754号上诉人（原审被告）：吴某，女，汉族，1984年10月27日出生，户籍住址山东省宁阳县***************，公民身份号码370************021。委托诉讼代理人：桂三猛，广东九韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：商文耀，广东九韬律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：肖某，女，汉族，1978年8月28日出……