合同纠纷 （2018）浙04民终1803号
裁判要旨
纪香美与世贸商管公司签订的《公寓承包经营合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。故纪香美要求世贸商管公司支付2015年7月1日至2017年6月30日的承包费49532元的诉讼请求，于法有据，予以支持。世贸商管公司逾期未支付承包费已构成违约，应承担违约责任。纪香美要求世贸商管公司支付违约金的请求，符合合同约定，且计算合理，一审予以支持。本案争议焦点在于：一、《公寓承包经营合同》能否解除；二、世贸至尊公司有无继续经营的权利及可能。关于争议焦点一，本案世贸商管公司长期拖欠租金，且经纪香美催讨、起诉，至今仍分文未付，致使纪香美不能实现合同目的，严重损害了纪香美的合法权利，在此情形下，纪香美要求解除合同，符合《合同法》第九十四条第一款第四项关于法定解除合同的规定，合同解除后，世贸商管公司负有返还公寓的义务，世贸至尊公司亦负有交还义务，故纪香美要求返还公寓的诉讼请求予以支持。世贸至尊公司依据《公寓承包经营合同》相关规定，认为不能提前解除合同，一审认为，该合同虽约定合同当事人不得擅自变更或解除合同，但前提应当是指在双方均能全面及时履行义务的情形下所作的特别约定，故世贸至尊公司的抗辩意见
摘要
桐乡世贸至尊房屋租赁有限公司、纪香美合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终1803号上诉人（原审第三人）：桐乡世贸至尊房屋租赁有限公司。住所地：桐乡市振东新区世纪大道235号桐乡世贸中心1幢。统一社会信用代码：91330483MA28AP545P。法定代表人：王惠明。委托诉讼代理人：王胜强，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：纪香美，女，1975年4月28日出生，汉族，住浙江省松阳县。原审被告：桐乡市世贸中……