房屋买卖合同纠纷 （2017）苏03民终562号

耿继勤系本案案涉房屋的登记所有权人，其与赵猛之间就案涉房屋买卖达成书面协议，并就价款、定金、支付方式、过户及费用等事项进行了约定，该协议不违反法律及行政法规的强制性规定，双方之间成立房屋买卖合同关系且合法有效，双方均应全面履行合同。耿继勤已经实际收取了全部房屋价款，应当履行合同义务，协助赵猛办理过户手续。公证委托书等证据能够证明耿继勤妻子杜凤侠系与耿继勤共同出卖案涉房屋，其在本案中也未提出异议，故亦应协助赵猛办理过户手续。关于耿继勤、杜凤侠主张案涉房屋系出卖给案外人赵家全并主张追加郑小丽、赵军、赵传仁、韩德英为本案第三人的问题。首先，公证委托书证明赵家全只是耿继勤、杜凤侠出卖案涉房屋的受托人，而非买受人；其次，耿继勤、杜凤侠主张赵家全是购房人，但是没有任何证据证实，而赵猛持有买卖条据原件、付款收条原件、案涉房屋权属证明原件等证据，且实际占有案涉房屋，其所有证据能够形成证据链条，足以证实房屋买卖的事实；再次，人民法院另案生效判决对于案外人郑小丽主张分割本案案涉房屋的诉讼请求已经作出处理，且未支持其该项诉讼请求。综上，耿继勤、杜凤侠的该主张不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共

耿继勤系本案案涉房屋的登记所有权人，其与赵猛之间就案涉房屋买卖达成书面协议，并就价款、定金、支付方式、过户及费用等事项进行了约定，该协议不违反法律及行政法规的强制性规定，双方之间成立房屋买卖合同关系且合法有效，双方均应全面履行合同。耿继勤已经实际收取了全部房屋价款，应当履行合同义务，协助赵猛办理过户手续。公证委托书等证据能够证明耿继勤妻子杜凤侠系与耿继勤共同出卖案涉房屋，其在本案中也未提出异议，故亦应协助赵猛办理过户手续。关于耿继勤、杜凤侠主张案涉房屋系出卖给案外人赵家全并主张追加郑小丽、赵军、赵传仁、韩德英为本案第三人的问题。首先，公证委托书证明赵家全只是耿继勤、杜凤侠出卖案涉房屋的受托人，

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终562号上诉人（原审被告）：耿继勤，男，1963年8月2日出生，汉族，住徐州市铜山区。上诉人（原审被告）：杜凤侠，女，1962年8月25日出生，汉族，住徐州市铜山区。两上诉人均委托诉讼代理人：王小卫，江苏盛仪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵猛，男，1978年8月9日出生，汉族，住徐州市云龙湖风景区。委托诉讼代理人：张滔，江苏苏……